Автор: Alex

В Смольном хотят избавить застройщиков «СПБ Реновация» и «Воин В» от проблем с протестами горожан, которые выступают против стройки на месте скверов домов  для расселения хрущевок. Это ликвидирует одно из препятствий программы на 400 млрд рублей.

Комитет по землепользованию и земельным ресурсам (КЗРиЗ) предлагает внести изменения в закон «О зеленых насаждениях в Санкт-Петербурге». Как сообщила заместитель председателя КЗРиЗ Людмила Бобкова, поправки разрешат новое строительство на участках, занятых зелеными насаждениями, если земля под ними понадобилась для реализации программы реновации застроенных территорий. Речь идет о так называемой «точке входа в квартал». Дело в том, что переселять жителей хрущевок надо туда же, где сейчас находятся их дома. И когда свободных мест в квартале для начала строительства нет, единственный выход — строительство первого дома на месте сквера. Затем следующие дома будут строиться уже на месте снесенных. Деревья можно будет рубить даже в том случае, если дома, которые стоят рядом с ними, в программу реновации не входят. Главное условие — это утвержденный проект планировки и межевания территории.

Прямой запрет на сокращение площади зеленых насаждений в кварталах, включенных в городскую программу расселения домов первых массовых серий, был введен в Петербурге по инициативе петербургских депутатов в июне 2013 года. «Нам фактически предлагают ликвидировать закон, который единогласно приняло Законодательное Собрание. Сейчас это единственное препятствие, чтобы реновация не превратилась в уплотнительную застройку. Если проект планировки был составлен неправильно, то нужно менять его, а не закон», — возмущен депутат Борис Вишневский.

В Петербурге расселением хрущевок занимаются две компании. В 2008 году строительная компания «Воин В» приобрела для этого за 103,5 млн рублей 22,7 га в Ульянке (Кировский район). Инвестор планирует инвестировать 10 млрд рублей в строительство 12 домов общей площадью 275 тыс. м2, новое жилье должны получить 3 тыс. человек. В конце 2009 года компания «СПб Реновация» за 392 млн рублей приобрела право развития сразу 22 кварталов общей площадью 900 га. За 9 лет компания собирается снести 1200 жилых домов и на их месте построить 8 млн м2 нового жилья. Общая стоимость программы «СПб Реновация» превышает 400 млрд рублей.

Обе компании согласовали проекты планировок для всех 23 кварталов. С необходимостью сносить деревья и застраивать газоны столкнулись оба инвестора.

«Прикрываясь сохранением зеленых насаждений в квартале, противники реновации пытаются остановить реализацию всего проекта, — уверен генеральный директор ООО «Воин-В» Олег Глущенко. — Когда мы начинали строительство первого дома в Ульянке, чтобы расчистить строительную площадку нужно было спилить 65 берез. Какие муки мы приняли, прежде чем удалось их спилить! Были скандалы, митинги жителей и обращения в суды».

Компания «СПб Реновация» почти два года не может приступить к застройке квартала 43 Полюстрово в Калининском районе. Из-за протестов местных жителей в МО «Пискаревка» отказались исключать из перечня зеленых насаждений внутриквартальный сквер у дома 89 на Кондратьевском проспекте. В квартале, ограниченном проспектом Мечникова, улицами Замшина и Бестужевской и Кондратьевским проспектом, этот участок является единственным свободным пятном для начала строительства. Всего в Полюстрово инвесторы собирались построить 145 тысяч м2 жилья.

«Мы настроены на решение вопроса в начале следующего года, когда будет найдено решение, которое устроит жителей, муниципальные власти и нас, — сообщили в «СПб Реновации». В компании  признают, что в 9 из 22 кварталах остро стоят вопросы нехватки стартовых пятен для начала реализации программы. Не исключено, что в случае отсутствия другой возможности, этими пятнами станут внутриквартальные скверы. Это территории кварталов Щемиловка, Тихорецкий 55, Гражданский 17-17А, Автово 7, 8, 9, Ульянка 6, Дачное 5 и три участка в Московском районе (кварталы 7-10, 9 и 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги).

Арбитражный суд перенес на 1 апреля рассмотрение иска компании «Ракурс», которая требует от городских властей утвердить планировки и межевания квартала в Пушкине (ограничен Октябрьским бульваром, Оранжерейной, Ленинградской и Широкой ул.

Арбитражный суд перенес на 1 апреля рассмотрение иска компании «Ракурс», которая требует от городских властей утвердить планировки и межевания квартала в Пушкине (ограничен Октябрьским бульваром, Оранжерейной, Ленинградской и Широкой ул.). КГА отказывается принимать работу инвестора: на территории квартала находится объект культурного наследия – дендрарий.

Как заявляют представители «Ракурса», КГА согласовал документацию в мае 2009 года, после чего компания успешно провела общественные слушания. Проект согласовали у вице-губернатора Романа Филимонова и передали на утверждение в правительство Петербурга.

Но спустя два месяца состоялось еще одно совещание – на нем решили объединить три участка, входящих в состав квартала. После чего КГА отозвал уже согласованный проект постановления об утверждении документации, и отдал на доработку «Ракурсу». Компания документы подкорректировала и прислала, но Комитет вновь возвратил их и заявил, что сроки подготовки истекли.

Инвестор с таким заявлением не согласился и обжаловал действия КГА. После нескольких судебных разбирательств дело компании удалось выиграть. Комитет все же направил документы в Смольный, однако юридический комитет проект тоже «завернул». Как оказалось, в конце 2009 года дендрарий получил статус вновь выявленного объекта культурного наследия, а проект планировки не был согласован в КГИОП. В итоге КГА опять вернул документы «Ракурсу». Теперь компания пытается обжаловать действия комитета в суде.

Как заявлял гендиректор «Ракурса» Тофик Гасанов, его компания намерена сохранить дендрарий. И более того, восстановить его. Пока до реализации проекта дело так и не дошло. На территории квартала также планировалось возвести жилье.

В 1926 году академик Николай Вавилов заложил на этой территории парк-дендрарий. К 1980-м годам его коллекция насчитывала свыше 230 видов деревьев. Но в 1990-х территория пришла в упадок. Сейчас бывший питомник растений фактически представляет собой свалку.

На жилищные программы в следующем году из федерального бюджета запланировано потратить 179 млрд руб. Об этом заявил премьер-министр России Владимир Путин на заседании правительства, пишет БН.ру
«Всего на жилищные программы мы будем выделять в следующем году 179 млрд руб.

На жилищные программы в следующем году из федерального бюджета запланировано потратить 179 млрд руб. Об этом заявил премьер-министр России Владимир Путин на заседании правительства, пишет БН.ру

«Всего на жилищные программы мы будем выделять в следующем году 179 млрд руб., примерно половина из них – на решение жилищных проблем военнослужащих, — сказал Владимир Путин. — За два ближайших года все очередники в Вооруженных силах и внутренних войсках МВД России получат постоянное жилье».

Кроме того, по его словам, в 2012 г. планируется выделить 18,6 млрд руб., чтобы полностью обеспечить постоянным жильем военнослужащих, которые были ранее уволены без предоставления квартир и встали на очередь в муниципалитетах до 1 января 2005 г.

Идея объединения Санкт-Петербурга и Ленинградской области пока находится в стадии обсуждения, заявил полномочный представитель президента в Северо-Западном федеральном округе Николай Винниченко.»Ленинградская область — самостоятельный аграрный регион, и темпы его развития свидетельствуют о том, что он развивается, — отметил Н.Винниченко.

Идея объединения Санкт-Петербурга и Ленинградской области пока находится в стадии обсуждения, заявил полномочный представитель президента в Северо-Западном федеральном округе Николай Винниченко.

«Ленинградская область — самостоятельный аграрный регион, и темпы его развития свидетельствуют о том, что он развивается, — отметил Н.Винниченко. — Надеюсь, через несколько лет Ленобласть, судя по демографическим тенденциям, преодолеет по численности населения двухмиллионный рубеж. Средняя зарплата в регионе сегодня составляет около 26 тыс. руб. Пока не знаю глубоких социологических исследований, отражающих мнение населения. Надо спросить людей. Четких сигналов от жителей региона мы не получали, поэтому не могу сказать, существует ли потребность в объединении».

По словам полпреда, оба губернатора соседних регионов готовы обсуждать идею объединения.

В Госдуме планируют финансово поддержать граждан, которые собираются приобрести недвижимость в Москве и Петербурге. Первый зампред Комитета по конституционному законодательству Александр Агеев разработал законопроект, согласно которому бонусы при покупке квартир в Москве и Петербурге будут увеличены, указывается в материалах пресс-службы партии «Справедливая Россия».

«Сейчас гражданин, купивший квартиру, может вернуть 13% ее стоимости от суммы не более 2 млн рублей — это 260 тыс. рублей. Таков по закону предельный размер имущественного вычета, предоставляемого налогоплательщику на один или несколько объектов недвижимости. Это возможно при условии, если гражданин получает «белую» зарплату и платит подоходный налог. Я же предлагаю для городов федерального значения — Москвы и Петербурга — увеличить верхнюю планку до 4 млн рублей. Следовательно, максимальный возврат будет уже 520 тыс. рублей. Причем, эти изменения касаются всех жителей России, приобретающих объекты недвижимости в Москве и Петербурге», — отмечает Александр Агеев.

Автор законопроекта также сообщил, что отправил официальное письмо министру финансов Антону Силуанову с просьбой поддержать законопроект, дать положительный отзыв и по необходимости предоставить поправки ко второму чтению.

По мнению авторов законопроекта, увеличение налогового вычета при покупке квартиры в Москве и Петербурге оправдано более высокими ценами на квартиры в этих городах. Данная мера также должна повысить заинтересованность работников в том, чтобы уплачивать налоги с полной суммы полученной заработной платы.

Программу развития газоснабжения и газификации Ленинградской области до 2015 года, включающую строительство 33 объектов, подписало руководство «Газпрома».

Как указывается в материале пресс-службы губернатора и правительства Ленобласти, инвестиции «Газпрома» за этот период составят более 8 млрд. рублей. Софинансирование регионального бюджета предусмотрено в объеме 5,3 млрд. рублей. Более точные параметры финансирования станут известны после утверждения проектно-сметной документации. За счет средств газового холдинга осуществляется строительство межпоселковых газопроводов, а средства областного бюджета обеспечивают строительство газораспределительной структуры внутри населенных пунктов, газификацию квартир и домовладений, перевод котельных на природный газ.

В программу включено 33 объекта, благодаря строительству которых будет улучшено газоснабжение 82 населенных пунктов с населением более 110 тысяч человек.

Одним из важнейших объектов в программе является строительство газопровода до города Приозерск. Это единственный райцентр региона, где пока нет природного газа. В Приозерском районе будет построено 12 межпоселковых газопроводов, начнется газификация наиболее крупных поселков этой территории, таких как Сосново, Снегиревка, Запорожское, Колосково, Петровское, Саперное, Шумилово, Суходолье, Громово, Понтонное, Мельниково, Плодовое, Моторное, Починок, Кузнечное, Сторожевое и некоторых других поселков и деревень. Будут построены четыре газораспределительные станции — ГРС «Сосново», «Коммунары», «Приозерск» и «Саперное».

Также в рамках программы планируется строительство межпоселковых газопроводов от деревни Потанино до поселка Селиваново в Волховском районе, от городского поселка Никольский до городского поселения Важины в Подпорожском районе. В Бокситогорком районе будут строиться газопроводы-отводы к поселку Подборовье и к деревне Большой двор.

В рамках указанного периода продолжится газификация Лужского района — поселков Дзержинское и Красный Маяк, населенных пунктов Всеволожского района — Лесколово, Куйвози, Ненимяки, Керро, Дранишники. Завершится строительство газопроводов в Выборгском, Гатчинском, Кировском, Ломоносовском районах.

В Лодейнопольском районе предусмотрено строительство газопровода к деревням Доможирово, Яровщина, Пономарево, а также деревни Шамокша. К деревне Старая Слобода, где находится Свято-Троицкий мужской монастырь Александра Свирского, строительство газопровода практически завершено.

Кроме того, в планах Газпрома строительство в Ленобласти автомобильных газонаполнительных компрессорных станций (АГНКС), которое запланировано в Гатчинском и Ломоносовском районах, заключается в материале пресс-службы.

Городская ДомоСтроительная Компания, предприятие Группы ЛСР, начала в Петербурге строительство и продажу квартир в новом доме проекта «Южный» по адресу Ленинский проспект, участок 2, второй пусковой комплекс.

Городская ДомоСтроительная Компания, предприятие Группы ЛСР, начала в Петербурге строительство и продажу квартир в новом доме проекта «Южный» по адресу Ленинский проспект, участок 2, второй пусковой комплекс.

Объект реализуется по ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В доме располагается 440 квартир площадью от 35 кв. до 83 кв. м., а также коммерческие помещения. Общая полезная площадь дома — 24 тыс. кв. м. Завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию планируется в декабре 2012 г.

Квартиры будут передаваться дольщикам с современной чистовой отделкой и будут обеспечены счетчиками учета расхода горячей и холодной воды, электроэнергии. В доме установят индивидуальный тепловой пункт (ИТП) для учета общедомового расхода тепла.

Новый дом будет строиться с использованием энергоэффективной бесшовной технологии устройства фасадов. Благодаря этому, повышается теплоизоляция дома, и сокращаются эксплуатационные затраты жильцов.

Стоимость кв. м составляет от 63 тыс. рублей при единовременной оплате.

Проект «Южный» реализуется в Красносельском районе Петербурга в центре формирования современного жилого микрорайона, строительство ведется на 6 земельных участках. Вокруг квартала уже есть все необходимое для удобного и комфортного проживания – гипермаркеты «О’Кей», «Карусель», «Максидом», «Спортмастер», торгово-развлекательные комплексы «Континент», «Фиолент» спортивные клубы, салоны красоты

Общая площадь жилых и коммерческих помещений в проекте «Южный» составляет более 262,5 тыс. кв. м. На данный момент уже введено в эксплуатацию 6 домов общей полезной площадью 179,2 тыс. кв. м. Обладателями своих квартир стали 3323 семьи, информирует пресс-служба ГДСК.

Определился пул финалистов международного конкурса на разработку архитектурной концепции Городского центра Пригорода «Западная Долина», компании «Загородный Проект». В конкурсе принимают участие ведущие архитекторы США, Франции, Нидерландов, Великобритании и России. Тройку финалистов составили архитектурные бюро SWA в партнерстве с Bar Architects (США), AREP (Франция) и RTKL (Великобритания). Победитель конкурса будет объявлен в конце марта 2011 года.

В рамках конкурса участники предоставили эскизы архитектурной концепции будущего Городского центра, состоящего из малоэтажных (до 4-5 этажей) жилых домов с расположенными на первых этажах торговыми помещениями, объектами социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры, рекреационной зоны и городской площади. В портфолио пула финалистов есть проекты, получившие мировую известность: «Santana Row» (SWA, Сан-Хосе, США), «Park Place» (Bar Architects, Ирвин, США), «Nancy Grand Coeur» (AREP, Нанси, Франция), «Lowry Mixed Use» (RTKL, Манчестер, Великобритания).

«Архитектурные бюро, вышедшие в финал конкурса, обладают богатой экспертизой в области мастерпланирования масштабных проектов недвижимости как зарубежом, так и у нас в России. Те оригинальные решения, которые победитель конкурса привнесет в наш проект, позволяют нам быть уверенными в его безусловном успехе», — рассказала Наиля Бородина, руководитель проекта Пригород «Западная Долина».

Напомним, пригород «Западная Долина» расположен на территории площадью 82,7 Га в 20 км от Москвы по Киевскому шоссе. Концепцией проекта предусмотрено строительство 462 коттеджей площадью от 100 до 300 кв. м на участках от 5 до 15 соток, а также 268 таунхаусов площадью от 80 до 140 кв. м на участках от 2 до 4 соток. Проекты домов в «Западной Долине» разработаны получившими всемирное признание архитектурными мастерскими во главе с Тотаном Кузембаевым, Юлием Борисовым, Вадимом Грековым и Андрисом Трушиньшем. Общий объем инвестиций в проект 200 млн. долларов. Непосредственно строительство началось в июне 2010 года, срок реализации проекта — пять лет.

«Цель нашего проекта — строительство современного жилья в лучших европейских традициях, но при этом простого и функционального. Мы требуем высочайшего уровня профессионализма всех участников процесса. Партнерский пул это ключевой элемент успеха проекта», — прокомментировал Андрей Васильев, Генеральный директор компании «Загородный Проект».

Петербург начинает реализацию программы реконструкции исторических набережных города. В этом году на эти цели выделяется 3 млрд рублей, пишет «Коммерсант».
Для того чтобы реконструировать все петербургские набережные, нуждающиеся в обновлении, потребуются «колоссальные деньги», считает первый зампред Комитета по развитию транспортной инфраструктуры города Андрей Левакин.

Петербург начинает реализацию программы реконструкции исторических набережных города. В этом году на эти цели выделяется 3 млрд рублей, пишет «Коммерсант».

Для того чтобы реконструировать все петербургские набережные, нуждающиеся в обновлении, потребуются «колоссальные деньги», считает первый зампред Комитета по развитию транспортной инфраструктуры города Андрей Левакин.

На 3 млрд рублей, обещанных из федерального бюджета, городская администрация планирует реконструировать набережные, стоящие на деревянных сваях, и усилить их основания, не разбирая конструкции. «Для этого нам нужны серьезные исследования, в том числе и водолазные. Вполне может быть, что для подобных работ потребуется проведение международного конкурса», — говорит он.

По оценке чиновника, для того чтобы усилить основания всех набережных, имеющих деревянные сваи, потребуется не менее 10 млрд рублей.

С 15 по 21 февраля текущего года специалисты Мосгосстройнадзора проинспектировали ход строительства 36 объектов в «новой» Москве, расположенных в Новомосковском и Троицком округах Москвы. По факту проведенных проверок было выявлено 290 нарушений, 79% из которых были оперативно устранено в ходе проверок.

В частности, 136 выявленных нарушений касалось качества работ, 63 нарушений — культуры строительного производства. Среди других видов нарушений были зафиксированы: отступление от проектных решений, ведение работ без разрешения на строительство, отсутствие исполнительной документации, несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований, требований к обеспечению охраны окружающей среды.

К нарушителям приняты меры административного воздействия: выданы предписания об устранении нарушений, оформлены протоколы. Виновные юридические и должностные лица привлечены к административной ответственности с наложением штрафных санкций на сумму 1 млн. 225 тыс. руб., уточняется в сообщении Мосгосстройнадзора.