Автор: Alex

После трехлетнего перерыва из стадии заморозки выходит проект редевелопмента солодовни пивзавода «Новой Баварии». Но ее месте появится апарт-комплекс с бизнес-центром общей площадью 10 тыс. м2. Стоимость проекта — 1 млрд рублей, впрочем, эксперты говорят, что его реализация простой не будет.

О том, что редевелопмент бывшей солодовни пивзавода «Новой Баварии» на Петровском острове начнется весной этого года, заявил генеральный директор «Леонтьевского мыса» Игорь Оноков. «Работа с КГИОП потребовала много времени — мы 3 года согласовывали охранное свидетельство на здание солодовни «Новой Баварии», без которого невозможно начать работы. Выверяли буквально каждый пункт. Сейчас все вопросы решены, и мы готовы весной начать работы», — рассказал он.

Застройка Петровского острова вошла в активную стадию — сейчас на острове в стадии строительства находится более 250 тыс. м2.

Здание солодовни завода «Новая Бавария» на Петровском проспекте, 9, литера Н, было возведено в 1911-1912 годах. Автор проекта — гражданский инженер Лев Серк. В те годы он возвел и другие производственные корпуса «Баварии». Солодовня — региональный памятник архитектуры, правда, находящийся в почти разрушенном состоянии. Здание площадью 1,7 тыс. м2 и земельный участок почти 4 тыс. м2 был продан в 2012 году на торгах Фонда имущества Петербурга за 64 млн рублей.

По словам Игоря Онокова, сама реновация памятников — дорогой проект. Инвестиции в приспособление по проекту компании составят 100 тыс. рублей за 1 м2. Таким образом, общий объем инвестиций составит около 1 млрд рублей. Здесь появится многофункциональный комплекс площадью 10 тыс. м2, 20% которого займет офисы, а остальное — жилье или апартаменты.

«Близость к крупной дорожной развязке, которая появится в непосредственной близости, а также удаленность от ближайшей станции метро могут быть восприняты потенциальными покупателями как недостатки. Проект может быть реализован в сегменте высокий бизнес-класс, цены на старте реализации могут начинаться от 150 тыс. рублей за 1 м2», — считает директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей.

По мнению руководителя отдела маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ» Елизаветы Яковлевой, при реконструкции здания солодовни под лофт апартаменты будут крайне востребованы под собственное проживание, с начальной ценой от 220 тыс. рублей за 1 м2.

Но не все так оптимистичны. «Реновация объекта «с историей» никак не повысит цену — только себестоимость. Да, там, безусловно будет ряд воссоздаваемых элементов, зданий и так далее, что будет удорожать стоимость. Повышенного спроса на подобные объекты не предполагается», — считает Илья Андреев, управляющий партнер Zenith Property Management.

Сейчас уже около 60 га земли Петровского острова находится в руках инвесторов, в ближайшие 3-5 лет они построят там более 400 тыс. м2. А всего, по данным Knight Frank, на острове до 2025 года может появиться около 1,5 млн м2 новой недвижимости, в том числе более 838 тыс. м2 жилых домов.

Фото: Ермохин Сергей

На Совете НП «Гильдия управляющих и девелоперов» было решено открыть представительство в Санкт-Петербурге. Полномочным представителем в Петербурге назначен вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор компании VMB Trust Александр Гришин.

На Совете НП «Гильдия управляющих и девелоперов» было решено открыть представительство в Санкт-Петербурге. Полномочным представителем в Петербурге назначен вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор компании VMB Trust Александр Гришин. Об этом сегодня сообщили в пресс-службе Гильдии.

Таким образом, число представительств объединения, открытых на данный момент, возросло до 9. Ранее структурные подразделения Гильдии были открыты в Москве, Самаре, Екатеринбурге, Кирове, Тюмени, Нижнем Новгороде, Южном Федеральном округе и Республике Татарстан. В соответствии с Уставом ГУД деятельность представительств организуется для продвижения общепринятых стандартов ведения бизнеса на рынках недвижимости в регионах России. Открытие структурного подразделения в Петербурге будет способствовать активизации деятельности ГУД в городе и усилению позиции объединения в регионе.

«Одними из приоритетных направлений деятельности представительства станет выработка единой позиции ГУД и налаживание эффективного диалога с представителями власти, игроками рынка, общественными организациями по вопросам градостроительного развития города, – рассказал полномочный представитель ГУД в Петербурге Александр Гришин.

По его словам, особое внимание будет уделено участию представителей Гильдии в решении проблем сферы ЖКХ. Среди задач, которые поставлены перед представительством – консолидация и координация общественной деятельности участников петербургского рынка недвижимости, а также продвижение интересов членов ГУД в органах законодательной и исполнительной власти города. Кроме того, Представительство займется сотрудничеством с профессиональными и общественными организациями, действующими в регионе и развитием федеральных проектов ГУД.

Сегодня на заседании городского правительства были подведены итоги социально-экономического развития Петербурга в 2010 г. Так, по данным Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли в 2010 г.

Сегодня на заседании городского правительства были подведены итоги социально-экономического развития Петербурга в 2010 г. Так, по данным Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли в 2010 г. индекс промышленного производства в Петербурге составил 108,9% по отношению к уровню 2009 г., сообщает пресс-служба администрации губернатора Петербурга.

Валовый региональный продукт вырос за 2010 г. на 5,5 %, примерно на 1,5% опередив общероссийские показатели. При этом в обрабатывающих производствах темпы роста составили 24% по сравнению с прошлым годом. Объем инвестиций в основной капитал Петербурга в 2010-м г. увеличился на 8,1% – до 225, 8 млрд. рублей. За 9 месяцев 2010 г. объем иностранных инвестиций составил 3,7 млрд. долларов, что на 22,3 % больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Улучшение финансового положения предприятий сказалось на росте доходов городского бюджета, достигших в 2010 г. 346 млрд. рублей. Таким образом, бюджет города практически вышел на уровень докризисного 2008 г.

В 2010 г. в Петербурге построено 2,6 млн. кв. м жилья – больше на 56 тыс. кв. м, чем было введено в строй годом ранее. Это лучший показатель в России.

Губернатор Валентина Матвиенко отметила, что результаты 2010 г. свидетельствуют о том, что экономика города выходит из кризиса. «Это результат принятых по Указу Президента России антикризисных мер, наших совместных действий с профсоюзами», – сказала губернатор. По оценкам независимого исследования, проведенного британским журналом «Экономист» Петербург занял 68 строчку в рейтинге самых благоприятных, комфортных для жизни городов мира, на два пункта опередив Москву. «Это приятно, что Петербург признан лучшим городом среди российских городов. Но мы должны понимать, сколько еще нужно сделать для того, чтобы еще больше повысить качество жизни горожан», – сказала губернатор.

В. Матвиенко подчеркнула важность мониторинга цен на продовольствие, обратила особое внимание на необходимость повышения энергоэффективности предприятий и жилых зданий, сокращение расходов электричества, тепла, газа.

За прошедшую неделю специалисты Стройкомплекса Москвы проверили 47 объектов капитального строительства на территориях Новомосковского и Троицкого округов.

В ходе проверок было выявлено 176 нарушений, большая часть из которых по качеству строительных работ — 96. Значительная часть нарушений касается культуры строительного производства — 34, отсутствия исполнительной документации — 30, несоответствия рабочей документации утверждённому проекту — 7, ненадлежащего ведения строительного контроля — 5, обеспечения охраны окружающей среды — 3, пожарной безопасности -2, уточняется в материалах, опубликованных на портале «Мосгосстройнадзора».

По результатам проверок было выдано 36 предписаний и оформлено 16 протоколов. В отношении виновных юридических и должностных лиц возбуждены дела об административных правонарушениях в области строительства с применением штрафных санкций на сумму 1 182 000 руб.

Вчера на совещании по подготовке решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования под председательством вице-губернатора Петербурга Игоря Метельского Комитет по градостроительству и архитектуре представил на рассмотрение 18 проектов планировки территорий (ППТ), 16 из которых были согласованы для дальнейшего направления на утверждение Смольного.

Вчера на совещании по подготовке решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования под председательством вице-губернатора Петербурга Игоря Метельского Комитет по градостроительству и архитектуре представил на рассмотрение 18 проектов планировки территорий (ППТ), 16 из которых были согласованы для дальнейшего направления на утверждение Смольного.

Во Дворце Белосельских-Белозерских в Петербурге прошел семинар для главных бухгалтеров и специалистов по привлечению инвестиций, посвященный последним изменениям в налоговом и финансовом законодательстве, а так же новым инструментам работы с кредиторской и дебиторской задолженностью предприятий.

Во Дворце Белосельских-Белозерских в Петербурге прошел семинар для главных бухгалтеров и специалистов по привлечению инвестиций, посвященный последним изменениям в налоговом и финансовом законодательстве, а так же новым инструментам работы с кредиторской и дебиторской задолженностью предприятий.

Организаторами цикла ежемесячных семинаров выступили НП «Лига строительных организаций», ФГУП «Дирекция по строительству и реконструкции объектов в Северо-Западном федеральном округе» Управления делами Президента Российской Федерации и ООО «Акселерейшн» (Комплексное развитие предприятий строительного и промышленного сектора).

Так же свои новые продукты и программы для представителей строительного комплекса, оптимизированные под работу с Госзаказом представили специалисты Всероссийского банка развития регионов («Роснефть»).

Программа семинара состояла из двух частей:

«Особенности бухгалтерского и налогового учета у инвестора, заказчика и подрядчика в строительстве (последние изменения и разъяснения 2010-2011 год)» и «Методы оценки лимитов кредитования на основе бухгалтерской отчетности предприятия. Оценка рисков. Новые банковские программы и продукты для предприятий, работающих с Госзаказом».

Следующий семинар для руководителей предприятий строительного комплекса «Системы работы предприятий строительной отрасли: бизнес-процессы, оргструктуры, принципы работы. Современный зарубежный и российский опыт» состоится в последнюю неделю февраля 2011 г. Подробная информация о семинарах находится на нашем сайте:, сообщает НП «Лига строительных организаций».

ГК «Ark Development» инвестирует 700 млн рублей в строительство поселка рядом с Челябинском, в котором разместятся президенты и другие участники саммитов ШОС и БРИКС в 2020 год.

Территория поселка площадью 8 га находится в Сосновском районе. Для проживания глав и членов делегаций построят 100 домовладений, в том числе восемь президентских коттеджей бизнес-класса, полсотни индивидуальных домов, 40 таунхаусов и три малоквартирных дома.

«В настоящее время просчитывается финансирование, которое потребуется на создание инфраструктуры и благоустройство территории», — сообщила «Интерфаксу» официальный представитель дирекции подготовки саммитов Ирина Чиркова.
Саммиты ШОС и БРИКС пройдут в Челябинске летом 2020 года. Общий объем инвестиций в инфраструктуру для их проведения оценивается в 40-50 млрд рублей.
Фото: Коньков Сергей
Источник: Интерфакс-Недвижимость

В I полугодии 2014 года к существующему объему складских терминалов будет введено около 10%, но и они по большей части забронированы крупными сетевыми ритейлерами. Малому бизнесу все чаще приходится арендовать помещения в складах класса «С» и «D» по завышенным ставкам, отмечают эксперты.

С начала года стоимость аренды в складских комплексах всех направлений выросла на 8%. По оценкам аналитиков NAI Becar , самые крупные сделки по аренде площадей в текущем году заключили логистическая компания Unico Logistics в складском комплексе MLP (15 тыс. кв. м) и сеть отелей Iron Mountain в логопарке «Осиновая роща» (5,4 тыс. кв. м).

Среди качественных объектов на рынке преобладают комплексы класса А, которых представлено около 73%. Наиболее высокая концентрация складов — в Пушкинском районе, Выборгском, Московском и Всеволожском районах. «Складские комплексы высокого класса сконцентрированы в промышленных зонах, — отмечает Ольга Шарыгина, директор по маркетингу и консалтингу NAI Becar, — это «Шушары» в Пушкинском районе, «Предпортовая» в Московском районе, «Обухово», «Горелово», «Колпино», «Парнас» и «Каменка»».

Основной прирост качественных площадей обеспечил логопарк корпорации «Стерх» в Каменке. В I полугодии 2013 года в «Осиновой роще», по данным корпорации, было введено порядка 28 420 кв. м. (сухой склад), во II полугодии — 25 580 кв. м., и 9 200 кв. м. — склад-холодильник. В обеих очередях вакансии нет.

«Сейчас мы забиваем сваи третьей очереди склада, предположительно сухого хранения, арендопригодной площадью 54 тыс. кв.м, — сообщила Елена Аржановская, представитель корпорации «Стерх», — переговоры по аренде площадей строящегося терминала в активной стадии». По словам, Елены Аржановской, клиенты логопарка — транснациональные компании, федеральные ритейлеры и средний бизнес.

На рынке складских площадей отражается процесс вытеснения малого бизнеса крупными транснациональными и федеральными торговыми сетями разной направленности. Экспансия крупных игроков выражается в наращивании мнимых активов (количество открытых магазинов), а частным торговым точкам все чаще приходится арендовать небольшие помещения в складах категории «С» и «D».

По словам Ольги Шарыгиной, наметилась тенденция, когда владельцы земельных участков, планировавшие строить спекулятивные склады, вместо этого возводят ангары и сдают «квадрат» за 300-350 руб./мес. За утепленные стены и относительно ровный пол ставка в подобных строениях увеличивается до 500 руб./мес.

По оценочным данным брокеров, склады категории «С» в Петербурге приблизительно занимают 20% рынка. Категорию «D» количественно оценить невозможно.

На 4 башнях Изборской крепости (Темная, Рябиновка, Вышка, Талавская) будут установлены стеклянные реставрационные покрытия. Башня Луковка останется в прежнем виде. На башне Колокольной, работы на которой должны быть завершены в 2011 году, будет сооружено деревянное консервационное покрытие.

На 4 башнях Изборской крепости (Темная, Рябиновка, Вышка, Талавская) будут установлены стеклянные реставрационные покрытия. Башня Луковка останется в прежнем виде. На башне Колокольной, работы на которой должны быть завершены в 2011 году, будет сооружено деревянное консервационное покрытие.

Такое решение приняла рабочая группа совета по вопросам сохранения, использования и государственной охраны объектов культурного наследия Псковской области.

Реставрационные работы на Изборской крепости будут проходить в связи с предстоящим празднованием 1150-летия Изборска.

Напомним, в феврале премьер-министр РФ Владимир Путин утвердил план основных мероприятий по подготовке и проведению юбилейных торжеств, которые состоятся в сентябре 2012 года. На эти цели планируется направить почти 5 млрд рублей из средств федерального, регионального бюджетов и внебюджетных источников.