По данным аналитиков, в прошлом году на офисном рынке был введен ряд проектов, замороженных во время кризиса. При этом прирост общего объема предложения составил около 11% (26 объектов, более 236 тыс. кв. м), что лишь немногим больше уровня прошлого года (25 объектов, 225…

По данным аналитиков, в прошлом году на офисном рынке был введен ряд проектов, замороженных во время кризиса. При этом прирост общего объема предложения составил около  11% (26 объектов, более 236 тыс. кв. м), что лишь немногим больше уровня прошлого года (25 объектов, 225,6 тыс. кв. м).
В настоящее время заполняемость бизнес-центров классов «В»/«В+» составляет 60–95% (в зависимости от местоположения), в объектах класса «А» – на 75–95%. Большинство объектов, введенных в 2011 г., заполнены менее чем на 50%. В среднем поглощение новых площадей оценивается в 55–60%.
«К наиболее востребованным офисам можно отнести объекты площадью до 100 кв. м, следующий по уровню спроса диапазон площадей – 100–250 кв. м, однако и офисы от 500 кв. м запрашивают нередко, — отмечает и.о. директора департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Кретов. — Территориально наибольшее число запросов отмечено на офисные площади в Центральном, Петроградском, Московском и Выборгском районах города. При этом лидером по вводу офисных центром является Красногвардейский район».Рост стоимостиСтавки аренды в бизнес-центрах класса «В»/«В+» варьируются от 600 до 1400 руб./кв. м/месяц, в классе «А» — 900–1 600 руб./кв. м/месяц. В среднем, по Санкт-Петербургу на конец 2011 г. ставки аренды (с учетом НДС и коммунальных услуг) в действующих бизнес-центрах выше на 10-20% по сравнению с заявленной стоимостью в новых БЦ.
Рост ставок аренды в 2011 г. в БЦ с высокой заполняемостью и хорошим местоположением составил 10-15%. В текущем периоде роста стоимости аренды стоит ожидать во второй половине года после поднятия коммунальных тарифов. Также возможно индексирование арендной ставки в зависимости от инфляции.В 2011 году девелоперами не анонсировались крупные проекты, но согласно заявлениям в 2012 году наиболее реален ввод 16-18 офисных объектов общей площадью порядка 239–259 тыс. кв. м.
Статусные сделкиВ прошедшем году на рынке офисной недвижимости Петербурга была отмечена лишь одна сделка по аренде помещений площадью более 10 тыс. кв.м. «Газпром нефть» арендовала 11 тыс. кв.м. в БЦ «Quatro Corti». «В 2011 году NAI Becar был проведен ряд крупных сделок по сдаче помещений в аренду, — отмечает Михаил Кретов. – Стоит отметить сделку с «Ария ТВ», которая арендовала помещение площадью 1,2 тыс. кв.м. в БЦ класса «В» на  Б. Сампсониевском пр., 68. Также мотоклуб Werewolf MC арендовал 2 тыс. кв.м. в бывшем производственном здании завода «Красное Знамя» на Пионерской улице, 32».
Среди крупных инвестиционных сделок стоит отметить покупку БЦ «Белые ночи» действующим арендатором ЗАО «Гоголя, 23», по данным «СПАРК-Интерфакса» компания принадлежит шотландской «Моррисон хаус». Объект был приобретен с небольшим превышением стартовой цены – за 205 млн. рублей. Бизнес-центр расположен на Малой Морской улице, д. 23, литер А и  относится к числу объектов культурного наследия федерального значения.
Самой «дорогой» сделкой на рынке офисной недвижимости стала покупка ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга» половины бизнес-центра на Белоостровской улице. Компания приобрела 5,2 тыс. кв.м. по оценкам экспертов рынка за 400 млн. рублей.

По данным аналитиков, в прошлом году на офисном рынке был введен ряд проектов, замороженных во время кризиса. При этом прирост общего объема предложения составил около 11% (26 объектов, более 236 тыс. кв. м), что лишь немногим больше уровня прошлого года (25 объектов, 225…

По данным аналитиков, в прошлом году на офисном рынке был введен ряд проектов, замороженных во время кризиса. При этом прирост общего объема предложения составил около  11% (26 объектов, более 236 тыс. кв. м), что лишь немногим больше уровня прошлого года (25 объектов, 225,6 тыс. кв. м).
В настоящее время заполняемость бизнес-центров классов «В»/«В+» составляет 60–95% (в зависимости от местоположения), в объектах класса «А» – на 75–95%. Большинство объектов, введенных в 2011 г., заполнены менее чем на 50%. В среднем поглощение новых площадей оценивается в 55–60%.
«К наиболее востребованным офисам можно отнести объекты площадью до 100 кв. м, следующий по уровню спроса диапазон площадей – 100–250 кв. м, однако и офисы от 500 кв. м запрашивают нередко, — отмечает и.о. директора департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Кретов. — Территориально наибольшее число запросов отмечено на офисные площади в Центральном, Петроградском, Московском и Выборгском районах города. При этом лидером по вводу офисных центром является Красногвардейский район».Рост стоимостиСтавки аренды в бизнес-центрах класса «В»/«В+» варьируются от 600 до 1400 руб./кв. м/месяц, в классе «А» — 900–1 600 руб./кв. м/месяц. В среднем, по Санкт-Петербургу на конец 2011 г. ставки аренды (с учетом НДС и коммунальных услуг) в действующих бизнес-центрах выше на 10-20% по сравнению с заявленной стоимостью в новых БЦ.
Рост ставок аренды в 2011 г. в БЦ с высокой заполняемостью и хорошим местоположением составил 10-15%. В текущем периоде роста стоимости аренды стоит ожидать во второй половине года после поднятия коммунальных тарифов. Также возможно индексирование арендной ставки в зависимости от инфляции.В 2011 году девелоперами не анонсировались крупные проекты, но согласно заявлениям в 2012 году наиболее реален ввод 16-18 офисных объектов общей площадью порядка 239–259 тыс. кв. м.
Статусные сделкиВ прошедшем году на рынке офисной недвижимости Петербурга была отмечена лишь одна сделка по аренде помещений площадью более 10 тыс. кв.м. «Газпром нефть» арендовала 11 тыс. кв.м. в БЦ «Quatro Corti». «В 2011 году NAI Becar был проведен ряд крупных сделок по сдаче помещений в аренду, — отмечает Михаил Кретов. – Стоит отметить сделку с «Ария ТВ», которая арендовала помещение площадью 1,2 тыс. кв.м. в БЦ класса «В» на  Б. Сампсониевском пр., 68. Также мотоклуб Werewolf MC арендовал 2 тыс. кв.м. в бывшем производственном здании завода «Красное Знамя» на Пионерской улице, 32».
Среди крупных инвестиционных сделок стоит отметить покупку БЦ «Белые ночи» действующим арендатором ЗАО «Гоголя, 23», по данным «СПАРК-Интерфакса» компания принадлежит шотландской «Моррисон хаус». Объект был приобретен с небольшим превышением стартовой цены – за 205 млн. рублей. Бизнес-центр расположен на Малой Морской улице, д. 23, литер А и  относится к числу объектов культурного наследия федерального значения.
Самой «дорогой» сделкой на рынке офисной недвижимости стала покупка ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга» половины бизнес-центра на Белоостровской улице. Компания приобрела 5,2 тыс. кв.м. по оценкам экспертов рынка за 400 млн. рублей.