Цены на элитное жилье в Петербурге по итогам III квартала 2011 года упали на 11,6%

Несмотря на то, что цены на элитную недвижимость в мире в III квартале 2011 выросли на 4,3 %, по данным на сентябрь с начала этого года, рост в III квартале составил всего 0,5%, что является самым слабым показателем со II квартала 2009 года. Об этом говорится в результатах глобального индекса мировых рынков городской элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за III кв. 2011 года, представленном международной консалтинговая компания Knight Frank.

По итогам проведенного исследования, специалисты Knight Frank обозначили следующие выводы. Цены на элитную недвижимость выросли в среднем на 4,3% за год на сентябрь 2011 во всех 21 мировых городах, по которым считался индекс; такой показатель является самым низким за последние два года.

Ситуация в азиатских городах больше не является однородной, в течение последних 12 месяцев цены на элитную недвижимость выросли на 15,1% в Джакарте, однако упали на 17,9% в Мумбаи.

Москва занимает 6 строчку рейтинга с показателем годового роста 8,5%, а вот в Санкт-Петербурге зафиксировано самое большое падение по итогам III квартала, сопровождающееся снижением цен на элитное жилье на 11,6% за 12 месяцев по состоянию на сентябрь. «Итоги III квартала по рынку элитной недвижимости Санкт-Петербурга обусловлены рядом факторов, в частности разницей курсов валют (рубль/доллар США), а также тем, что продолжает происходить вымывание наиболее доступных предложений в новых проектах, появляющихся на рынке, — прокомментировала Елизавета Конвей, руководитель направления Элитная жилая недвижимость компании  Knight Frank (Санкт-Петербург). — Кроме того, на данный момент на вторичном элитном рынке Петербурга сняты с продажи, в том числе и временно, самые дорогие объекты, и при этом данных о том, что эти объекты проданы, нет. Вероятно, это связано с тем, что в период нестабильного макроэкономического фона и надвигающейся второй волны кризиса собственники решили пока повременить с реализацией своей недвижимости».

За последние 12 месяцев цены на элитную недвижимость увеличились в 15 из 21 анализируемых городов, но только восемь из них показали рост цен за последние три месяца. На региональном уровне показатели Европы превзошли  показатели Азии, демонстрируя рост цен на элитную недвижимость в среднем на 6,7% в текущем году по сравнению с 2,0% по итогам 3 квартала 2010 года

«Несмотря на небольшое снижение цен в августе и сентябре, связанное с ростом курса доллара США по отношению к рублю, по итогам III квартала 2011 г. средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек Москвы выросла на 1,1%, а на вторичном рынке — 1,6%. Таким образом, единый показатель роста по всему элитному рынку Москвы за квартал составил 1,3%, — отметила Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank (Москва). — На данный момент средняя цена квадратного метра в элитных новостройках по-прежнему выше докризисного пика, достигнутого в сентябре 2008 г., на 5,1%. Как мы сообщали ранее, впервые средняя цена предложения на первичном рынке превысила докризисные показатели в марте 2011 г., когда воодушевленные резким ростом спроса застройщики подняли цены практически во всех своих проектах. Негативная динамика на фондовом рынке и общая неопределенность экономической ситуации являются предпосылками для роста альтернативных инвестиций и, в частности, вложений в недвижимость. В такие периоды наши клиенты традиционно сокращают в своем портфолио долю ценных бумаг и увеличивают вложения в сравнительно менее волатильные активы. Соответственно, активность покупателей сейчас весьма высока во всех сегментах элитного жилого рынка: в городской, загородной и зарубежной недвижимости. Мы прогнозируем сохранение этого тренда как минимум до марта 2012 года».

По словам Кейт Эверетт-Аллен, сотрудника отдела исследований рынков жилой недвижимости компании Knight Frank (Лондон), элитная недвижимость в мировых столицах за последние три года стала «безопасной гаванью» для вложений предприимчивых инвесторов. «На фоне проблем с государственным долгом и геополитической неопределенности состоятельные инвесторы осознали стабильность элитной недвижимости в крупнейших городах, таких как Лондон, Москва и Гонконг. Однако в настоящее время есть явные признаки того, что цены на элитную недвижимость во всем мире начали смягчаться впервые с начала мировой рецессии в 2008-2009 годах», — рассказала Кейт Эверетт-Аллен.

Она также добавила, что опасения относительно нерешенных проблем государственного долга как в Еврозоне, так и в США оказывают влияние на уверенность покупателя. Хотя кредитный кризис и последующие за ним ограничения кредитования имели номинальной влияние на элитный рынок в 2008-2009 годах, вопросы доступности возникли даже у состоятельных покупателей, что поспособствовало становлению более  осмотрительной покупательской атмосферы. Несмотря на текущую экономическую нестабильность, важно оценить долгосрочную перспективу и рассмотреть, в какой степени элитное жилье не только ускорило темпы восстановления с 2008-2009 годов экономического спада, но и продемонстрировало несколько феноменальный рост цен. Цены на элитную недвижимость в Лондоне и Нью-Йорке в настоящее время на 37,2% и 25,3% соответственно выше своих минимальных значений во время кризиса. Но основное внимание сейчас приковано к Азии, элитные дома в Гонконге в настоящее время стоят на 71,7% дороже,  чем в 4 квартале 2008 года, а Шанхай и Мумбаи показали рост в 115% и 220% соответственно между дном рынка и его пиком. Охлаждение элитных рынков азиатских городов является ключевым фактором, способствующим снижению ежеквартального индекса. Однородность роста цен на жилье в Азии, зафиксированная в течение последних двух лет, в настоящее время менее очевидна, поскольку темпы и эффективность государственных дефляционных мер имеют различное воздействия на разные города. Мы считаем, что элитный сегмент будет по-прежнему менее подвержен рискам, связанным с мировой экономикой, чем большинство мировых рынков жилья в целом. Элитная недвижимость в передовых городах мира, на наш взгляд, сохраняет свою репутацию «безопасной гавани», но будет привлекать меньше спекулятивных инвесторов, стремящихся получить краткосрочную выгоду.