Ogromny wybór zakładów sportowych i wysokiej jakości gier kasynowych online od wiodących dostawców jest prezentowany u bukmachera Mostbet w Polsce. Tutaj masz możliwość wygrania dużych pieniędzy dzięki naszym wysokim kursom, różnym bonusom i promocjom, darmowym zakładom, darmowym spinom i szybkim wypłatom wygranych z Mostbet. Dbamy o naszych klientów i oferujemy wygodną funkcjonalność serwisu i aplikacji mobilnej.

Элитная недвижимость: дорожать будут качественные объекты

(Last Updated On: 08.08.2023)

— Елизавета, в 2011 году на рынках элитного жилья Москвы и Петербурга царила стабильность? Оцените, пожалуйста, объем нового предложения на рынке элитного жилья в Петербурге и Москве. Результаты в целом не так плохи по сравнению с 2010 или 2009 годом?

— Елизавета, в 2011 году на рынках элитного жилья Москвы и Петербурга царила стабильность? Оцените, пожалуйста, объем нового предложения на рынке элитного жилья в Петербурге и Москве. Результаты в целом не так плохи по сравнению с 2010 или 2009 годом?
— В 2011 году на московском рынке не было анонсировано ни одной новой площадки под элитное жилое строительство. Как следствие предложение в ближайшем будущем будет пополняться только за счет возобновления продаж в ранее заявленных либо почти построенных объектах. В Северной столице в 3-м квартале открылись продажи в двух проектах. Однако по причине своих небольших размеров они незначительно изменили объем предложения на рынке. Более того, на момент начала продаж в одном из них часть квартир уже была реализована. Что касается цен, то этот год был очень динамичен, квартальные показатели очень разнообразны. К примеру, в Петербурге по итогам 3-го квартала прошлого года,  средние цены снизились, как на первичном, так и на вторичном рынках. Снижение цен составило 12,2 % и 11,6% соответственно. — Приведите, пожалуйста, аналогичные данные по Москве. В столице также было зафиксировано снижение? Если да, то, каким оно было?- В 2011 году ввод жилых площадей на рынке элитной недвижимости Москвы составил 60 370 м². Подчеркну, что это именно общая площадь квартир в комплексах, сданных в эксплуатацию, а не самих зданий.- С чем связана отрицательная динамика?- В первую очередь ценовые корректировки в сторону снижения, конечно же, обусловлены ростом курса доллара. Еще один фактор, который оказал существенное влияние   уход с рынка ряда дорогих предложений, которые играли значительную роль при расчете такого показателя как средняя цена. Общая нестабильная экономическая ситуация приводит к поиску альтернативных инвестиций   в частности вложений в недвижимость, как наименее волатильный актив.- Но, по итогам года цены все же подросли?- Да. Рост в Петербурге на первичном рынке элитной недвижимости в среднем составил 14% в рублях (в долларах 13%), в Москве   18,6%. Общее повышение цен во многом обусловлено сокращением объема предложения. Антикризисные меры застройщиков, такие как всевозможные специальные условия и скидки подогрели интерес к сегменту элитного жилья.- Какие изменения ценовых характеристик можно ожидать в 2012 году?- Мы проводили глобальный прогноз динамики цен на рынках элитной жилой недвижимости в 2012 году. Всего было проанализировано 29 городов в 5 регионах мира. Так вот по результатам этого исследования Москва и Петербург вошли в первую четверку городов, в которых ожидается удорожание квадратного метра «элитки». В столицах мы прогнозируем рост 20% и 10% соответственно. Основным фактором, который позволяет делать такие выводы, является уровень качественного предложения, который в двух крупнейших российских мегаполисах сегодня приближается к критическому. При этом рост цен вероятнее всего будет удерживаться за счет желания инвесторов вложить средства в реальные активы, к которым в числе прочего относятся и объекты недвижимости.- В Москве и Петербурге заканчиваются элитное жилье?- Не совсем так. Сокращается объем качественных объектов. В Петербурге сегодня морально устарело 70% «вторички». Ситуация на первичном рынке не многим лучше. Да, есть новые проекты в Центральном или Петроградском районах. Однако лучшие пятна под застройку и реконструкцию уже давно разобраны. В Москве положение дел и того хуже. Новые объекты можно по пальцам пересчитать, количество площадок под застройку в центре столицы ограничено, ведется пересмотр инвестиционных контрактов, заключенных старой администрацией города. Ситуация усугубляется рисками, связанными с вводом запрета на новое строительство в пределах ТТК. При этом спрос на элитную жилую недвижимость столицы остается стабильным, что позволяет говорить о грядущем дефиците предложения, который спровоцирует рост цен в 2012 году.- То есть прогнозируемый рост цен, в первую очередь, касается наиболее качественных объектов?- Только их. Безусловно, в первую очередь дорожать будут квартиры именно в таких проектах. Рост цен на квадратные метры в домах с лучшими локациями и наиболее соответствующие запросам потребителей будет наиболее значительным.- Расскажите, пожалуйста, каковы запросы покупателей в Петербурге и Москве? Как они изменились за последнее время?- Покупатели сегодня стали намного практичнее и прагматичнее при выборе квартиры. Даже в сегменте класса люкс, где, как правило, покупателями скорее движут не мотивы необходимости, а удовольствия, каждая составляющая квартиры должна быть обоснована и экономически целесообразна. Просто вид в квартире без паркинга уже не нужен, бассейн, как маркетинговый прием для придания пущей привлекательности объекта, не поможет продать квартиру, особенно если его обслуживание значительно увеличивает размер коммунальных платежей. Качество и только качество интересно сегодняшнему покупателю: качество локации, качество строительства, качество планировочных решений.
— Какие тенденции характеризовали рынок аренды элитного жилья?- На рынке аренды по-прежнему наблюдается острый дефицит квартир в новых домах с тремя спальнями в золотом треугольнике и на Крестовском острове. Такие квартиры пользуются особым спросом, как среди петербуржцев, так и экспатов. Ставки остались прежними, активности на этом рынке не изменилась по сравнению с 2010 годом.
— Насколько сформировался рынок элитного жилья в регионах? Есть ли там спрос на такие объекты?- Смотря, что считать регионами. Для Москвы и Петербург – регион.
— И все же. В чем главные отличия региональных рынков элитной недвижимости? Есть ли в регионах спрос на элитные жилые объекты? Как будет развиваться ситуация?- В отличие от Петербурга, который имеет свою историю элитного девелопмента, сформированную путем проб и, как следствие консервативного менталитета, систематично повторяющихся ошибок, регионы зачастую оказываются более прогрессивными в перенимании передового московского и европейского опыта, не скупясь инвестировать в инновации и смелые решения.
— Подводя итог, дайте прогноз ситуации на рынке элитного жилья в целом. Можно ли ожидать каких-либо существенных перемен. Может девелоперы пойдут в регионы? Или займутся в столицах активно редевелопментом или реконцепцией? Будут ли появляться новые проекты?- Как на городском, так и на загородном рынке к нашей всеобщей радости заявлено гораздо больше проектов, чем мы могли предположить. Нам, как консультантам и брокерам, есть с чем работать лет на пять вперед. Безусловно, существует дефицит площадок под застройку в центральных районах, но для редевелопмента и реконструкции на рынке горит зеленый свет. Он чуть дороже, чем хотелось бы, но емкость рынка пока позволяет реализовывать проекты, которые в связи с дефицитом качества станут актуальны и в городе, и за городом.Марина Акатова, Restate.ru

Добавить комментарий

Элитная недвижимость: дорожать будут качественные объекты

(Last Updated On: 02.08.2023)

— Елизавета, в 2011 году на рынках элитного жилья Москвы и Петербурга царила стабильность? Оцените, пожалуйста, объем нового предложения на рынке элитного жилья в Петербурге и Москве. Результаты в целом не так плохи по сравнению с 2010 или 2009 годом?

— Елизавета, в 2011 году на рынках элитного жилья Москвы и Петербурга царила стабильность? Оцените, пожалуйста, объем нового предложения на рынке элитного жилья в Петербурге и Москве. Результаты в целом не так плохи по сравнению с 2010 или 2009 годом?
— В 2011 году на московском рынке не было анонсировано ни одной новой площадки под элитное жилое строительство. Как следствие предложение в ближайшем будущем будет пополняться только за счет возобновления продаж в ранее заявленных либо почти построенных объектах. В Северной столице в 3-м квартале открылись продажи в двух проектах. Однако по причине своих небольших размеров они незначительно изменили объем предложения на рынке. Более того, на момент начала продаж в одном из них часть квартир уже была реализована. Что касается цен, то этот год был очень динамичен, квартальные показатели очень разнообразны. К примеру, в Петербурге по итогам 3-го квартала прошлого года,  средние цены снизились, как на первичном, так и на вторичном рынках. Снижение цен составило 12,2 % и 11,6% соответственно. — Приведите, пожалуйста, аналогичные данные по Москве. В столице также было зафиксировано снижение? Если да, то, каким оно было?- В 2011 году ввод жилых площадей на рынке элитной недвижимости Москвы составил 60 370 м². Подчеркну, что это именно общая площадь квартир в комплексах, сданных в эксплуатацию, а не самих зданий.- С чем связана отрицательная динамика?- В первую очередь ценовые корректировки в сторону снижения, конечно же, обусловлены ростом курса доллара. Еще один фактор, который оказал существенное влияние   уход с рынка ряда дорогих предложений, которые играли значительную роль при расчете такого показателя как средняя цена. Общая нестабильная экономическая ситуация приводит к поиску альтернативных инвестиций   в частности вложений в недвижимость, как наименее волатильный актив.- Но, по итогам года цены все же подросли?- Да. Рост в Петербурге на первичном рынке элитной недвижимости в среднем составил 14% в рублях (в долларах 13%), в Москве   18,6%. Общее повышение цен во многом обусловлено сокращением объема предложения. Антикризисные меры застройщиков, такие как всевозможные специальные условия и скидки подогрели интерес к сегменту элитного жилья.- Какие изменения ценовых характеристик можно ожидать в 2012 году?- Мы проводили глобальный прогноз динамики цен на рынках элитной жилой недвижимости в 2012 году. Всего было проанализировано 29 городов в 5 регионах мира. Так вот по результатам этого исследования Москва и Петербург вошли в первую четверку городов, в которых ожидается удорожание квадратного метра «элитки». В столицах мы прогнозируем рост 20% и 10% соответственно. Основным фактором, который позволяет делать такие выводы, является уровень качественного предложения, который в двух крупнейших российских мегаполисах сегодня приближается к критическому. При этом рост цен вероятнее всего будет удерживаться за счет желания инвесторов вложить средства в реальные активы, к которым в числе прочего относятся и объекты недвижимости.- В Москве и Петербурге заканчиваются элитное жилье?- Не совсем так. Сокращается объем качественных объектов. В Петербурге сегодня морально устарело 70% «вторички». Ситуация на первичном рынке не многим лучше. Да, есть новые проекты в Центральном или Петроградском районах. Однако лучшие пятна под застройку и реконструкцию уже давно разобраны. В Москве положение дел и того хуже. Новые объекты можно по пальцам пересчитать, количество площадок под застройку в центре столицы ограничено, ведется пересмотр инвестиционных контрактов, заключенных старой администрацией города. Ситуация усугубляется рисками, связанными с вводом запрета на новое строительство в пределах ТТК. При этом спрос на элитную жилую недвижимость столицы остается стабильным, что позволяет говорить о грядущем дефиците предложения, который спровоцирует рост цен в 2012 году.- То есть прогнозируемый рост цен, в первую очередь, касается наиболее качественных объектов?- Только их. Безусловно, в первую очередь дорожать будут квартиры именно в таких проектах. Рост цен на квадратные метры в домах с лучшими локациями и наиболее соответствующие запросам потребителей будет наиболее значительным.- Расскажите, пожалуйста, каковы запросы покупателей в Петербурге и Москве? Как они изменились за последнее время?- Покупатели сегодня стали намного практичнее и прагматичнее при выборе квартиры. Даже в сегменте класса люкс, где, как правило, покупателями скорее движут не мотивы необходимости, а удовольствия, каждая составляющая квартиры должна быть обоснована и экономически целесообразна. Просто вид в квартире без паркинга уже не нужен, бассейн, как маркетинговый прием для придания пущей привлекательности объекта, не поможет продать квартиру, особенно если его обслуживание значительно увеличивает размер коммунальных платежей. Качество и только качество интересно сегодняшнему покупателю: качество локации, качество строительства, качество планировочных решений.
— Какие тенденции характеризовали рынок аренды элитного жилья?- На рынке аренды по-прежнему наблюдается острый дефицит квартир в новых домах с тремя спальнями в золотом треугольнике и на Крестовском острове. Такие квартиры пользуются особым спросом, как среди петербуржцев, так и экспатов. Ставки остались прежними, активности на этом рынке не изменилась по сравнению с 2010 годом.
— Насколько сформировался рынок элитного жилья в регионах? Есть ли там спрос на такие объекты?- Смотря, что считать регионами. Для Москвы и Петербург – регион.
— И все же. В чем главные отличия региональных рынков элитной недвижимости? Есть ли в регионах спрос на элитные жилые объекты? Как будет развиваться ситуация?- В отличие от Петербурга, который имеет свою историю элитного девелопмента, сформированную путем проб и, как следствие консервативного менталитета, систематично повторяющихся ошибок, регионы зачастую оказываются более прогрессивными в перенимании передового московского и европейского опыта, не скупясь инвестировать в инновации и смелые решения.
— Подводя итог, дайте прогноз ситуации на рынке элитного жилья в целом. Можно ли ожидать каких-либо существенных перемен. Может девелоперы пойдут в регионы? Или займутся в столицах активно редевелопментом или реконцепцией? Будут ли появляться новые проекты?- Как на городском, так и на загородном рынке к нашей всеобщей радости заявлено гораздо больше проектов, чем мы могли предположить. Нам, как консультантам и брокерам, есть с чем работать лет на пять вперед. Безусловно, существует дефицит площадок под застройку в центральных районах, но для редевелопмента и реконструкции на рынке горит зеленый свет. Он чуть дороже, чем хотелось бы, но емкость рынка пока позволяет реализовывать проекты, которые в связи с дефицитом качества станут актуальны и в городе, и за городом.Марина Акатова, Restate.ru

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика slot online slot88 istanaslot istanaslot slot88 istana slot https://istana-slot.net/ istanaslot situs slot gacor hari ini istana impian istanaimpian istanaimpian2 istanaimpian3 istanaimpian4 istanaslot istanaslot Situs Judi Slot Online daftar istanaslot https://buletin303.com/ https://134.209.107.98:777/ https://188.166.233.138/ togel slot https://gangster4d.netlify.app/ https://kominfo.cilacapkab.go.id/slot-toto/ situs toto slot toto slot pulsa slot toto slot gacor toto gangster4d slot gangster4d slot88

situs judi slot gacor4d resmi terbaik dan tergacor

link gacor4d slot paling tergacor gampang menang terpercaya hari ini

link gacor4d slot paling gampang menang terbaru hari ini

situs daftar slot gacor4d terbaru dan terpercaya no 1 di indonesia

daftar situs slot gacor4d resmi terbaru 2023 gampang menang maxwin

daftar nama nama game slot gacor mudah menang di slotgacor4d terbaru

daftar akun wso slot gacor 4d gampang menang

akun gacor4d

daftar prediksi togel terpercayaprediksi togel online

prediksi jituangka togel 4d,3d,2d

resto slot 4d gacor resmi terbaru 2023 gampang menang

restoslot situs pay4d terbaik dan terpercaya hari ini mudah menang

link alternatif restoslot4d resmi terbaru gampang menang hari ini

agen restoslot4d slot online gacor mudah maxwin hari ini 2023

restoslot4d link alternatif login daftar terbaru dan resmi 2023

restoslot4d situs slot online terbaik di indonesia anti rungkat

wso slot online paling gacor no1 di indonesia server anti lag

login restoslot4d situs slot pay4d terbaik server luar negeri

Restoslot4d

amintoto situs idn slot terpercaya dan terbaik server luar 2023

link akses amintoto login terbaru dan resmi tahun 2023

link bo amintoto slot online resmi terpercaya dan terbaik indonesia

amintoto link alternatif situs slot resmi paling gacor hari ini

amintoto link alternatif terbaru paling terpercaya server anti lag

link alternatif amintoto login resmi terbaru hari ini 2023

login amintoto" terbaru slot cepat maxwin hari ini

idn slot online terbaik server luar negeri anti lag

cantik toto daftar situs live casino online dan slot gacor terbaik

cantiktoto situs live casino online terbesar dan terpercaya

link alternatif cantiktoto terbaru dan resmi hari ini

daftar live casino terpercaya situs idn casino

idn slot gacor terpercaya gampang maxwin

togel online terbesar dengan diskon besar pasaran togel terlengkap hari ini

totoagung situs judi slot online terbaik dan terpercaya no1 indonesia

bo slot totoagung paling gacor terbaik no 1 di indonesia 2023

akun slot maxwin totoagung gampang menang di Indonesia

freebet slot tanpa deposit dan tanpa syarat hari ini gratis

totoagung2 situs togel slot terpercaya dan terbaik di indonesia

link alternatif totoagung2 login resmi terbaru server anti rungkat

totoagung2 situs slot online bonus slot freebet gratis tanpa deposit

daftar slot login totoagung2 terbaru 2023

situs slot gacor4d login resmi terbaru server tergacor 2022 2023

daftar qdal88 situs slot gacor online terbaik dan terpercaya

qdal88 bo slot online terbaik dan terpercaya tahun 2023 terbaru

link alternatif situs qdal88 login resmi terbaru di indonesia server no lag

slot gacor situs slot gacor hari ini resmi tereprcaya gampang menang mudah maxwin anti rungkad

akun wso slot gacor terbaru 2023 anti rungkad gampang menang hari ini

link dana games terpercaya dan terlengkap paling murah hari ini

link qdal88 login terbaik dan terbaru resmi di indonesia

qdal88 login link resmi terbaru 2023 anti rungkad

situs gacor4d resmi terpercaya dengan server anti rungkad terbaru

daftar slot gacor link slot qdal88 gampang menang terpercaya

republikpkk kumpulan bandar judi online terlengkap dan resmi di indonesia terbaru

prediksi togel online terlengkap dan terpercaya di Indonesia

gacor4d

https://akun-wsoslot.azurefd.net/

https://x500-slotgacor.azurefd.net/

https://slot-maxwin-login.azurefd.net

Daftar Akun Wso Slot

Daftar Akun Wso

akun pro taiwan terbaru dengan slot server taiwan paling gacor mudah maxwin

freebet slot

slot88

cantiktoto

https://ncihub.cancer.gov/groups/gacor4ddotedu https://ncihub.cancer.gov/groups/slotgaransikalah https://ncihub.cancer.gov/groups/pay4d https://ncihub.cancer.gov/groups/slotmahjongways https://ncihub.cancer.gov/groups/slotgacorpgsoft https://ncihub.cancer.gov/groups/slot777 https://ncihub.cancer.gov/groups/deposit20 https://ncihub.cancer.gov/groups/slotdepo25bonus25 https://ncihub.cancer.gov/groups/gacor4d https://ncihub.cancer.gov/groups/slotpgsoft https://ncihub.cancer.gov/groups/slotdepositbonus100 https://ncihub.cancer.gov/groups/slotdepositpulsa https://ncihub.cancer.gov/groups/slotdeposit25bonus25to3xdepo25bonus25 https://ncihub.cancer.gov/groups/888slot https://ncihub.cancer.gov/groups/slotpgsoft/overview https://ncihub.cancer.gov/groups/akunslotdemo https://ncihub.cancer.gov/groups/akunslotdemopragmatic https://ncihub.cancer.gov/groups/slotdemoterlengkap https://ncihub.cancer.gov/groups/mainslotdemopragmatic https://ncihub.cancer.gov/groups/demoslotpragmatic https://ncihub.cancer.gov/groups/slotdemopgsoftbet200 https://ncihub.cancer.gov/groups/slotdemo https://ncihub.cancer.gov/groups/slotdemopragmatic https://ncihub.cancer.gov/groups/gacor4d https://ncihub.cancer.gov/groups/slotdepo25bonus25 https://ncihub.cancer.gov/groups/bonus100to https://ncihub.cancer.gov/groups/daftarsitusslotfreebet https://ncihub.cancer.gov/groups/bandarq https://ncihub.cancer.gov/groups/slotbca5000 https://ncihub.cancer.gov/groups/akunslotdemopragmatic https://ncihub.cancer.gov/groups/daftarsitusslotfreebet https://ncihub.cancer.gov/groups/deposit25 https://ncihub.cancer.gov/groups/slotmania88 https://ncihub.cancer.gov/groups/slotdepositbonus100 https://ncihub.cancer.gov/groups/deposit20 https://ncihub.cancer.gov/groups/gacor4ddotedu https://ncihub.cancer.gov/groups/slot777 https://ncihub.cancer.gov/groups/slotbca https://ncihub.cancer.gov/groups/depo25bous25 https://ncihub.cancer.gov/groups/slotpgsoft https://ncihub.cancer.gov/groups/slotgaransikalah https://ncihub.cancer.gov/groups/slotdepositpulsa https://ncihub.cancer.gov/groups/slotmahjongways https://ncihub.cancer.gov/groups/slotdepo25bonus25 https://ncihub.cancer.gov/groups/depo25bonus25tokecil https://ncihub.cancer.gov/groups/slott5000 https://ncihub.cancer.gov/groups/gacor4d https://ncihub.cancer.gov/groups/bonus100diawal https://ncihub.cancer.gov/groups/loginslot508 https://ncihub.cancer.gov/groups/slotbonus100tokecil https://ncihub.cancer.gov/groups/slotrecehgacormaxwin https://ncihub.cancer.gov/groups/pkv https://ncihub.cancer.gov/groups/onlineqq https://ncihub.cancer.gov/groups/slotbonus100didpn https://ncihub.cancer.gov/groups/pay4d https://ncihub.cancer.gov/groups/srgabet https://ncihub.cancer.gov/groups/freebetslot https://ncihub.cancer.gov/groups/datasdy2022 https://ncihub.cancer.gov/groups/datasdy2021 https://ncihub.cancer.gov/groups/deposit10bonus15 https://ncihub.cancer.gov/groups/slotdepositbca https://forum.webnovel.com/d/97126-qdal88-situs-judi-slot-gacor-4d-terbaru-terpercaya-mudah-menang-tahun-2023 https://oodpacprd.powerappsportals.us/forums/general-discussion/8ac96fbc-3119-ee11-913a-00155da17a3a?page=1 https://heylink.me/pragmatic_play_gacor_qdal88/ https://heylink.me/totoagung.terhoki.tergacor/ https://heylink.me/totoagung2-pragmatic-gacor-terpercaya/ https://heylink.me/akun_gacor_pragmatic_play/ https://heylink.me/pusat-pragmatic-gacor-amintoto/ https://heylink.me/restoslot4d-game-pragmatic-hoki-terus/ https://heylink.me/daftar.slotgacor4d.rtp.tertinggi.pragmatic/ https://groups.google.com/g/sci.crypt/c/PbJ5mQCGM3Y https://groups.google.com/g/sci.crypt/c/S1v_ojCR8VI https://groups.google.com/g/sci.crypt/c/mDfUNTBjADM