«Эталон» достроит «Кристалл Полюстрово»
Группа компаний «Эталон» Вячеслава Заренкова согласилась достроить за СК «Импульс» жилой комплекс «Кристалл Полюстрово», где уже распродана половина квартир. За это власти города снимут с «Эталона» нагрузку в 2 млрд рублей по строительству детского сада и школы в проекте «Московские ворота».
Смольный сумел договориться с группой компаний «Эталон» о достройке жилого комплекса «Кристалл Полюстрово» на ул. Маршала Тухачевского, 23А. Сегодня глава комитета по строительству Михаил Демиденко сообщил дольщикам проекта, что новый инвестор выйдет на строительную площадку в понедельник, 15 июня и достроит комплекс ориентировочно к 1 сентября 2016 года. Он пояснил, что «Эталон» согласился достроить «Кристалл Полюстрово» после того, как власти города пообещали снять с него сопоставимую по деньгам нагрузку по строительству детского сада и школы в проекте «Московское ворота» на территории бывшего завода «Вагонмаш».
«Эта социальная инфраструктура будет построена по схеме ГЧП. Застройщик возведет ее в положенные сроки за свой счет, но город выкупит объекты за бюджетные деньги», — пояснил Михаил Демиденко.
Цена вопроса не озвучена. Но, по оценке начальника отдела продаж УК Docklands Екатерины Запорожченко, совокупная стоимость детского сада и школы составляет около 2 млрд рублей.
В группе «Эталон» информацию о достигнутых договоренностях подтвердили, но от дальнейших комментариев отказались. До сих пор «Эталон» никогда не достраивал дома за другими компаниями. Переговоры о его вхождении в данный проект шли пол года. Прежде, чем решиться на этот шаг, «Эталон» провел техническое обследование комплекса «Кристалл Полюстрово», который готов лишь на 60%. Выяснилось, что из-за длительного простоя здание находится не в лучшем состоянии. «В некоторых местах, где есть кирпич, пошло его расслоение — материал нужно менять. По верхним этажам есть некоторые проблемы с бетоном. Кроме того, дом находится на сильно обводнённом участке. Новому инвестору придется укреплять фундамент. Поэтому в доме не будет запланированного ранее встроенного паркинга », — сообщили в пресс-службе комитета по строительству. Но перепланировок здания, а также повышения цен за купленные квартиры, не будет, уточнили в комитете.
На данный момент в «Кристалл Полюстрово» продано 552 из 780 квартир. Право на продажу оставшегося жилья получит «Эталон». «Если 228 квартир продать примерно по 90 тыс. рублей за 1 м2, можно заработать 1-1,5 млрд рублей», — подсчитал руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев.
Жилой комплекс «Кристалл Полюстрово» с 2004 года строила СК «Импульс». Этот кирпично-монолитный 16-этажный дом из 9 подъездов планировали сдать в эксплуатацию еще в 2006 году. Но сроки постоянно переносили. Около 200 дольщиков весной 2014 года выходили на митинг и требовали от властей и девелопера скорейшим образом завершить стройку. Кроме того, в Арбитраж многократно подавались иски о банкротстве СК «Импульс» от разных истцов. Но фактического банкротства нет. В портфеле компании, согласно данным с ее сайта, пять проектов жилых комплексов на разной стадии реализации. К проблемным, кроме «Кристалл Полюстрово», можно отнести также ЖК «Идеал» на Красносельском шоссе в Пушкине. Дом сдан, но до сих пор не подключен к электрическим сетям. Цена вопроса – 15-20 млн рублей. Власти города также ищут инвестора, который мог бы решить эту проблему за свой счет, поскольку у «Импульса» такой возможности нет.
Достройка проекта «Кристалл Полюстрово» заметно поправит городскую статистику по обманутым дольщикам. Сейчас в реестре, который ведет комитет по строительству Петербурга 5,5 тыс. человек. На данный момент больше всего дольщиков у компаний «Л1» (проект «Лондон парк») и ГК «Город». За 2014 год в Петербурге было введено в эксплуатацию 38 проблемных домов общей жилой площадью 317 тыс. м2 на 4 596 квартир.