Хлебное место в столице. На месте хлебозавода «РосСтройИнвест» строит жилье
ГК «РосСройИнвест», которая строит жилье масс–маркет в Петербурге, выходит на рынок Москвы. Компания возведет элитный жилой дом за 5 млрд рублей на месте хлебозавода в центре столицы.
Группа компаний «РосСтройИнвест», которую контролирует семья миллиардеров Туркиных — Креславских, стала третьим девелопером Петербурга, который вышел на рынок Москвы. Компания приобрела участок неработающего хлебозавода на Звенигородском шоссе и построит там элитный жилой дом стоимостью 5 млрд рублей. До конца года «РосСтройИнвест» планирует купить в столице еще два участка под жилищную застройку.
Упакованная земля
Как рассказал «ДП» председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский, сделка по покупке участка площадью 0,6 га на Звенигородском шоссе, 11, в Центральном округе Москвы была закрыта в марте. Это актив ОАО «Хлебозавод № 16», входящего в холдинг «Объединенные кондитеры» группы «Гута» миллиардера Юрия Гущина. Хлебозавод перестал работать еще в 2014 году. Ранее сообщалось, что «Гута» сама собирается застраивать эту площадку жильем. Но в итоге участок был продан «РосСтройИнвесту». На купленном пятне компания построит элитный жилой комплекс площадью 18 тыс. м2 и высотой 75 м, рассказал Игорь Креславский. Актив приобретен со всей разрешительной документацией, поэтому девелопер сможет начать строительство уже в III квартале 2017 года и завершит работы за 3 года. Инвестиции оцениваются в 5 млрд рублей.
Сделка по покупке участка, по словам Игоря Креславского, была денежной, но ее сумму он не раскрыл. В Colliers Int говорят, что участок мог обойтись девелоперу в 700–900 млн рублей. По оценке NAI Becar, с учетом подготовленной документации сумма сделки могла быть 1 млрд рублей.
«Потенциал этого проекта очень высок, потому что пятен под застройку в центре Москвы почти не осталось», — говорит Илья Андреев из NAI Becar. По данным Knight Frank, интерес к элитной недвижимости в Москве растет: по итогам 2016 года на первичном рынке было заключено на 12% больше сделок, чем годом ранее. А эксперты JLL считают, что проект стоило бы позиционировать в более демократичном сегменте бизнес–класса: на цены в проекте может повлиять вид из окон на Ваганьковское кладбище.
Перспективы рынка
ГК «РосСтройИнвест» планирует и дальше развиваться в Москве. «Мы открыли в столице филиал. И до конца года рассчитываем купить еще два участка под строительство 50 тыс. м2 жилья. Это перспективный рынок со своими правилами игры и трудностями. В кризис цены на землю в Москве снизились на 20%, — рассказывает Игорь Креславский. — Для нас выход в Москву — диверсификация портфеля и новые возможности».
«РосСтройИнвест» — третий девелопер Петербурга, который вышел на рынок столицы. Там уже не первый год работают «Группа ЛСР» и ГК «Эталон».
«Выход на новые рынки сегодня вполне возможен, но для того, чтобы зарекомендовать себя и сформировать правильную репутацию в глазах покупателя, понадобится не один реализованный проект», — предупреждает Юрий Ильин, директор по работе с инвесторами и связям с общественностью «Группы ЛСР».
Рынок жилья в Москве самый большой в России, но за последний год по покупательской активности он немного уступил петербургскому (подробно об этом см. обзор на стр. 12–13). Это подтверждает и статистика Росреестра. За 2016 год в Петербурге было зарегистрировано 36,9 тыс. договоров долевого участия, что на 38% больше, чем годом ранее. А за тот же период в Москве число зарегистрированных договоров на первичном рынке составило 35,6 тыс. Несмотря на общую статистику, у московских подразделений петербургских девелоперов дела идут хорошо. Например, в «Группе ЛСР» за прошлый год показатели по заключенным новым контрактам в Петербурге остались на уровне 2015 года, а в Москве количество заключенных контрактов выросло на 55% в натуральных показателях и больше чем в 2 раза в деньгах.