Московский миллиардер Иван Шабалов переводит 300 га земли рядом с Красным Селом под жилую застройку

Миллиардер и «король госзаказа» Иван Шабалов может пополнить ряды крупнейших лендлордов Ленинградской области. Он вошел в состав акционеров неработающей птицефабрики «Лаголово», основной актив которой — 240 га на границе с городом. Землю уже начали переводить по жилье.

Владелец компании «Трубные инновационные технологии» московский миллиардер Иван Шабалов, занимающий 11-е место в рейтинге «Короли госзаказа» Forbes, выкупил долю в бывшей птицефабрике «Лаголово». Фабрика владеет 240 га в Ломоносовском районе Ленобласти на границе с Петербургом.

Сейчас идет рассмотрение поправок в генплан Лаголовского поселения. Когда эта процедура завершится, в агломерации Петербурга появится территория под жилье, которая уступит по масштабу только городу-спутнику Южный (476 га), проектам «Юнтолово» (432 га) и «Северная долина» (270 га). А Иван Шабалов войдет в пятерку крупнейших лендлордов региона. Эксперты считают, что предприниматель заключил выгодную сделку. Цены на землю последние 3 года не росли.

Куриное наследство

Согласно раскрытию информации на начало 2017 года, Иван Шабалов через ООО «Агроинвест» владеет 33% в АО «Птицефабрика Лаголово». Остальное — у прежнего владельца компании Владимира Лихачева. Стороны сделку подтвердили.

Птицефабрика производила около 100 млн яиц и более 700 т мяса птицы в год, по данным отчетности. Но в 2013 году из-за резкого скачка цен на комбикорма производство остановили. С этого момента основным активом предприятия стала земля. Владимир Лихачев утверждает, что у него лично и у компании всего лишь около 100 га земли.

Собеседник «ДП» в администрации Лаголово утверждает, что у АО «Птицефабрика Лаголово» и Владимира Лихачева лично в собственности не менее 240 га земли. В администрации Ломоносовского района говорят о том, что Владимир Лихачев, дружественные ему компании и АО владеют около 300 га земли.

Согласно годовой отчетности, у птицефабрики «Лаголово» только под посевы в 2013 году было отведено 185 га земли (плюс под самим предприятием находится более 40 га земли). Представители Ивана Шабалова цифры подтвердить не смогли. В администрации Ломоносовского района «ДП» рассказали, что недавно получили заявку на перевод части земель под жилую застройку (для начала — 24,5 га). Этот вопрос будет рассматриваться на ближайшей комиссии района.

«О конкретике говорить пока рано. Сейчас мы исследуем рынок. Затем примем решение о конфигурации проекта», — сообщил «ДП» представитель Ивана Шабалова. А Владимир Лихачев добавил, что около 42 га территории оставят под промзону, где будут пищевые производства.

«В Лаголовском поселении генпланом предусмотрены большие объемы жилья и промзоны, на которые идет поиск инвесторов, чтобы создать производства и рабочие места. В перспективе через 10 лет там будет проживать дополнительно не менее 20 тыс. человек», — говорит глава администрации Ломоносовского района Алексей Кондрашов.

И трубы, и жилье

Миллиардер Иван Шабалов занимает 11-е место в рейтинге «Короли госзаказа» Forbes. В 2016 году сумма господрядов его компаний составила 57,5 млрд рублей (см. «Активы Ивана Шабалова»). Его основной актив — инжиниринговая компания «Трубные инновационные технологии» (ТИТ), которая специализируется на поставках трубной продукции для нефтегазовой отрасли. В частности, компания поставляет трубы для газопровода «Сила Сибири» холдинга «Газпром». Интересно, что участники петербургского рынка считают Ивана Шабалова конечным собственником компании «Кивеннапа». Формально она принадлежит его бизнес-партнеру Елене Русской. В портфеле «Кивеннапы» пять проектов загородного жилья. Компания уже проявляет интерес к территории Лаголово, сообщил «ДП» глава местной администрации Андрей Нарумов.

Главного лендлорда Ломоносовского района — компанию «СВП Групп» (у нее 360 га земли под строительство 2 млн м2 жилья) — этот факт не беспокоит.

Совладелец «СВП Групп» Денис Жуков говорит, что состоятельному соседу будет даже рад.

Фото: Карапетян