Поправки к Жилищному кодексу «не успевают за жизнью»

Они настроены на предстоящие выборы и вряд ли будут приняты», — заявил на пресс-конференции в АБН председатель Совета Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере Евгений Пургин.

Они настроены на предстоящие выборы и вряд ли будут приняты», — заявил на пресс-конференции в АБН председатель Совета Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере Евгений Пургин.

По его мнению, документ «сырой», требует доработки и принимать его нельзя. «С введением поправок проблем в ЖКХ, жалоб и претензий меньше не станет. Законодательство не надо менять, а надо научиться по — нему жить. В первую очередь собственникам жилья, а не тем, кто его обслуживает», — сказал Е.Пургин. С такой точкой зрения согласен и генеральный директор ООО «РЭС ТСВ» Сергей Тихонов. «Поправки были нужны. Но сейчас мне кажется, что это делается в угоду политическим амбициям и все будет спущено на тормозах. Жилищный кодекс должен быть направлен на то, чтобы управление, обслуживание и ремонт многоквартирного дома стали бизнесом», — сказал он. С.Тихонов полагает, что сферу ЖКХ надо приравнять к бизнесу, а вмешательство в бизнес, как правило, только вредит. «С введением новых поправок увеличится количество проверяющих. Если сейчас на одного работника ЖКХ приходится 4-5 проверяющих, то после принятия поправок к ним прибавятся еще как минимум двое. При этом стоимость услуг будет расти, а эффективность падать». В числе поправок в Жилищный кодекс РФ, которые вскоре должны пройти третье чтение в Госдуме, есть такие, которые противоречат Конституции, считает начальник управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилищного комитета Петербурга Денис Шабуров. Например, законопроект предполагает, что в многоквартирных домах, где жильцы не выбрали ни одной из форм управления (ТСЖ или ЖСК), будут создаваться советы многоквартирного дома. Предполагается, что создать этот орган в многоквартирных домах будут обязаны все собственники жилья. «В Конституции РФ предусмотрено право граждан на свободу объединений. То есть невозможно принудить их вступить в такие объединения, как этот совет. Делать совет обязательным преждевременно», — отметил Денис Шабуров. При этом большинство поправок, которые прошли второе чтение в Думе в начале апреля этого года, чиновник оценивает положительно. Председатель правления СРО НП «Оккервиль» в сфере управления многоквартирными домами Елена Панина, видит в принятии поправок больше плюсов, чем минусов. В частности, в соответствии с законодательством все организации, которые выбраны в качестве способа управления, объединяются в одном понятии как управляющая организация. «Данная поправка приводит к единству понимания, что все организации выполняют единственную функцию по отношению к собственнику жилья — это защита его права при получении жилищно-коммунальных услуг», — сказал она. По новым поправкам управляющие организации отвечают за состояние домовых сетей, по которым осуществляется поставка коммунального ресурса. «Это новшество и этого нам не хватало. Теперь за качество ресурса до стены дома отвечает ресурсоснабжающая организация. Если у нас на этой границе получен некачественный ресурс, то мы имеем право его не оплачивать. Таким образом, ответственность за ухудшение качества ресурса при прохождении по инженерным сетям дома несут сами собственники жилья», — отметила Е.Панина. По ее словам, поправки в ЖК четче регулируют отношения между двумя сторонами договора. «Они четко определяют предмет договора, порядок реализации и порядок защиты интересов как одной, так и другой стороны. Это то, чего нам не хватало долгое время». Сергей Тихонов отметил, что в поправках ему нравится то, что УК теперь будут заключать договора с ресурсоснабжающими компаниями от имени и в интересах владельцев. «Мы больше не будем звучать как потребители. Это то, из-за чего было очень много споров». В свою очередь Евгений Пургин считает, что по ЖК вся ответственность возлагается на управляющие компании, при этом ответственность собственников сведена к минимуму. «Мы много лет добивались повышения ответственности собственников. И вроде в варианте, который прошел второе чтение, это было. Сейчас это изъяли. Все законодательство строится для того, чтобы создать образ врага в лице управляющей организации, обвинить ее во всем». По мнению президента Ассоциации СРО в сфере управления многоквартирными домами Игоря Михайлова, поправки, действительно, нагружают ТСЖ, ЖСК и УК высоким уровнем ответственности. Он отметил, что большинство проблем при управлении многоквартирными домом сегодня возникают от того, что УК не умеют и не знают как ими управлять. «На сегодняшний день государственного заказа на кадры в области управления многоквартирным домом нет. Наши управленцы просто не имеют достаточных знаний для управления домами», — отметил И.Михайлов. В обсуждении участвовали: — Шабуров Денис Евгеньевич, начальник Управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилищного комитета Санкт-Петербурга; — Пургин Евгений Львович, председатель Совета Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере; — Тихонов Сергей Владимирович, генеральный директор ООО «РЭС ТСВ»; — Михайлов Игорь Павлович, президент Ассоциации СРО в сфере управления многоквартирными домами; — Панина Елена Николаевна, председатель правления СРО НП «Оккервиль» в сфере управления многоквартирными домами.