RBI знает хлебные места

Холдинг RBI купил у хлебного комбината «Черемушки» еще один хлебозавод на 11–й Красноармейской ул., чтобы построить жилье.

Холдинг RBI застроит жильем территорию хлебозавода на 11-й Красноармейской ул., 11. Стоимость проекта может достигнуть 2 млрд рублей. Это уже второй участок московского кондитерско-булочного комбината (КБК) «Черемушки» в Петербурге, редевелопментом которого займется холдинг Эдуарда Тиктинского — ранее он купил у КБК хлебозавод на Петроградской стороне.

На хлебном месте

По данным Росреестра, ООО «Эперон», входящее в холдинг RBI, осенью 2016 года на 5 лет арендовало участок хлебозавода площадью 0,6 га на 11-й Красноармейской ул., 11. К такому оформлению земельных участков девелоперы обычно прибегают, когда еще не утверждена вся согласовательная документация. В RBI пока не комментируют проект.

В конце апреля, на VI биеннале «Архитектура Петербурга», бюро «Проектная культура» обнародовало свой проект развития этой территории, выполненный по заказу «Эперона». По концепции на участке планируется построить три жилых дома общей площадью 24 тыс. м2 (площадь 165 квартир — 13,8 тыс. м2). Коммерческие помещения займут 1,6 тыс. м2, подземная парковка на 108 машин — 4 тыс. м2. Здания появятся на месте советских корпусов, выходящих на 10-ю и 11-ю Красноармейскую ул.

По оценке Knight Frank St. Petersburg, рыночная стоимость участка могла составить 350 млн рублей, а строительство потребует 1,3-1,6 млрд. Оценка холдинга AAG схожа — общую стоимость проекта с покупкой земли, подготовкой участка и строительством оценивают в 2 млрд рублей.

Это второй проект строительства жилья на месте хлебного производства в портфеле RBI. В прошлом году компания также арендовала территорию хлебозавода на Барочной ул. в Петроградском районе.

Оба актива принадлежат московскому КБК «Черемушки» Сергея Щедрина. Но производство на этих площадках вела ГК «Дарница». В 2014 году «Дарница» открыла новый завод в Пушкине. После этого были закрыты производства на Красноармейской ул. и Барочной ул. RBI вошел в эти активы с разницей в несколько месяцев.

История под боком

Участок, приобретенный RBI, прилегает к историческому зданию хлебозавода 1917 года постройки. По данным Росреестра, это здание красного кирпича площадью 1,7 тыс. м2 в декабре 2016 года «Черемушки» продали ООО «Пекарь». Компания принадлежит Светлане Большаковой, других юрлиц на нее, по данным СПАРК, не зарегистрировано.

Будет ли это здание вовлечено в проект RBI, неизвестно. Но при строительстве жилья в центре города холдинг в последнее время часто работает с памятниками. По словам гендиректора Knight Frank St. Petersburg Николая Пашкова, здание такой площади может быть приспособлено под гостиницу, апарт-отель, бизнес-центр или жилье. «Расположение пусть и не в самой престижной, но все же в исторической части города, в пешеходной доступности от метро способствует хорошему рыночному потенциалу», — говорит он. Затраты на реконструкцию здания в AAG оценивают в 100-150 млн рублей.

Только начало

В районе станции метро «Технологический институт» почти нет нового строительства, только на месте бывшей табачной фабрики на Клинском пр., 25, строит жилой комплекс московская компания Kesko.

Но за Обводным каналом, до которого от хлебозавода всего 600 м, уже много конкурентов. Между Московским пр. и Митрофаньевским шоссе, где раньше были железнодорожные пути и завод «Петмол», сейчас, по данным аналитического центра «Нмаркет.ПРО», продается 93 тыс. м2 жилья (около 1,7 тыс. м2 квартир) в проектах ГК «Эталон», BI Group, Meridian Capital и др.

«В скором времени также начнется освоение большой промышленной территории между 12-й Красноармейской ул. и наб. Обводного канала. Скорее всего, цены на жилье здесь будут сравнимы с ценами в ЖК на месте завода «Петмол» в связи с одинаковой транспортной и инфраструктурной доступностью», — полагает Александр Кириятских из Becar Asset ManagementGroup.

Фото: Коньков Сергей