«РосЕвроДевелопмент» приобретает ТРК «Лето» за 10 млрд рублей

ФАС одобрила сделку по продаже ТРК «Лето» на Пулковском шоссе. Контроль над комплексом перейдет от банка «ВТБ» к «РосЕвроДевелопмент» за 10 млрд рублей.

Федеральный игрок рынка коммерческой недвижимости «РосЕвроДевелопмент» (РЕД, работает также под брендом Malltech) выходит в Петербург. Федеральная антимонопольная служба 14 февраля одобрила ходатайство компании по покупке торгово-развлекательного комплекса «Лето» на Пулковском шоссе.

Согласно информации ФАС, РЕД покупает 100% в «Галс-Инвест Девелопмент». Эта компания, по данным СПАРК, еще подконтрольна «дочке» банка «ВТБ» «Галс Девелопмент». РЕД в сделке представляет компания «РЕД — Уфа Холдинг», которая зарегистрирована на кипрскую S.P.B. Winter Ciprus Ltd. Но, судя по названию, контактным данным и руководителю, подконтрольна РЕД.

Закрыли ли стороны сделку, неизвестно. В «Галс Девелопмент» и РЕД отказались от комментариев.

В Colliers Int SPb и Институте проблем предпринимательства оценивают актив в 9-10 млрд рублей.

ТРК «Лето» общей площадью 116 тыс. м2 (торговая — 76 тыс.) построили на Пулковском шоссе, 25, в 2011 году. Строительство вели «Галс Девелопмент» и французская Apsys Group, которая через год после окончания строительства вышла из актива.

Собственник ищет покупателя на актив с 2012 года. Среди претендентов назывались Meridian Capital, Abu Dhabi Investment Authority, Fort Group, РФПИ, группа Accent и другие компании.

Генеральный директор Colliers Int SPb (управляет ТРК «Лето») Андрей Косарев объясняет продажу актива именно сейчас тем, что за несколько лет улучшились его финансовые показатели, заполняемость достигла 100%. По данным СПАРК, выручка «Галс-Инвест Девелопмент» в 2015 году составила 1,5 млрд рублей (данные за 2016 пока не предоставлены).

«Пока на рынке турбулентность, не многие готовы расстаться с 10 млрд, особенно если участвует банковское финансирование. Сейчас экономика стабилизировалась, хоть и в нижней точке, но в конце прошлого года стало появляться понимание, что дальше падения не будет», — называет еще один фактор того, что сделка может быть наконец закрыта, Андрей Косарев.

Кроме того, почти за 5 лет экспозиции объекта улучшились характеристики района. «Раньше весь этот район назывался кладбищем гипермаркетов и усыпальницей бизнес-центров. Но сейчас в связи с тем, что этот район стал интенсивно развиваться, в связи с освоением пятен под жилье в окрестностях объект стал действительно инвестиционно привлекательным», — говорит Алексей Шаскольский, заместитель руководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства.

РЕД работает на рынке с 2004 года. По информации на сайте компании, в ее портфеле более 850 тыс. м2 построенной коммерческой недвижимости и еще 1 млн в стадии строительства. «Это один из первых сетевых операторов в России в принципе. Если этот сильный девелопер приходит именно в петербургский ретейл в это непростое время, это хороший знак для города», — уверен партнер «АйБи групп» Юрий Борисов.

Собственниками РЕД называют акционеров «РосЕвроГрупп» Сергея Гришина, Илью Бродского и Андрея Суздальцева, миноритарным акционером девелопера — банк Goldman Sachs.