«Русич» построит складской комплекс «Белые ночи» в Шушарах

Московская компания «Русич» вышла на петербургский рынок складской недвижимости.

Концерн «Русич» приобрел участок площадью 8,5 га на Ленсоветовской дороге в поселке Шушары на территории индустриального парка «А Плюс Парк Шушары». Об этом «ДП» рассказали несколько участников рынка. До конца 2020 года здесь построят складской комплекс «Белые ночи» класса А+ общей площадью около 50 тыс. м2. Стоимость сделки не разглашается. Объект уже предлагается в аренду по ставке 4,4 тыс. рублей за 1 м2 в год. «Ведутся переговоры с потенциальными арендаторами», — сообщили в компании.

«Рост электронной торговли, региональная экспансия ретейлеров, а также сильная недооцененность с точки зрения складского девелопмента города в прошлом делают регион привлекательным для инвестиций, — говорит Николай Девятилов, директор по индустриальной и складской недвижимости концерна «Русич». — Мы видим высокий спрос на качественные складские помещения в Петербурге и готовы инвестировать в приобретение новых участков».

Параметры рассматриваемых пятен под новые проекты компания не раскрывает, но известно, что территориально она интересуется югом города.

По данным Colliers International, объем вакантных площадей в качественных складских объектах Петербурга по итогам первого полугодия 2019 года составляет всего около 115 тыс. м2, или 3,8% рынка. Наблюдается существенный дефицит свободных больших площадей.

«Проект «Русича» довольно своевременный, особенно на фоне стремительно снижающейся вакансии складских площадей. Дата ввода — конец 2020 года — выглядит вполне реально для инженерно подготовленной площадки и вселяет оптимизм, что рынок пополнится новым качественным складским объектом для сдачи в аренду. Приход на рынок нового девелопера, тем более с опытом в складской недвижимости, выглядит перспективно. У него есть все шансы укрепиться с пилотным проектом на местном рынке», — прогнозирует Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate.

«Участок располагается на территории индустриального парка «А Плюс Парк Шушары», что обеспечивает хорошую транспортную доступность — есть подъезды и со стороны Московского шоссе, и со стороны Софийской улицы. По всем заявленным параметрам объект соответствует стандартам класса А. Большинство предложений в индустриальном парке — это проекты build–to–suit, но есть и спекулятивные, которые заполнены на 100%, — добавляет Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg. — Для Петербурга «Русич» действительно новый игрок, но у компании уже есть опыт на российском рынке. Решение выйти на рынок Петербурга правильное, сейчас в регионе спрос и вакансия наиболее благоприятны для строительства, что подтверждается активизацией на рынке. Так, заявлены проекты «Марвел–Логистики», СК «Парголово».

«Русич» — московская компания, созданная в 2015 году. На данный момент реализует несколько жилых проектов на территории Москвы и Московской области. По информации «ДП», ранее «Русич» интересовался рынком жилой недвижимости Петербурга, но экономические показатели местных проектов концерн не удовлетворили.

В портфеле есть также ТЦ «Северное сияние» (20 тыс. м2) в Северном Бутово и проект ТРЦ «Новые Котельники» в составе одного из жилых комплексов компании. Крупнейший коммерческий объект — индустриальный парк класса А «Холмогоры» на Ярославском шоссе в Московской области общей площадью около 270 тыс. м2. В планах «Русича» — выход на региональные складские рынки.

Подробнее об участниках строительства: Складской комплекс

Фото: Сергей Коньков