Территория Боткинской больницы в Петербурге приобретет новый статус

Продолжается «вывод» Боткинской больницы из центра города. По заявлению городской администрации «все пациенты больницы будут переведены в новые здания к 2015 г.». Вопрос о том, что будет с территорией бывшей больницы по-прежнему остается нерешенным.

Решение на «переезд» Боткинской больницы было принято в 2007 году, тогда же объявлен тендер на этот проект.  В 2008 году компании-подрядчика ЗАО «РосСтройИнвест» начала реализацию двух проектов.

На сегодняшний день в Красногвардейском районе построен крупный медицинский центр на 110 тысяч квадратных метров, куда в сентябре этого года планируется переезд части пациентов Боткинской больницы. Активно ведётся строительство второй инфекционной больницы на севере города, куда переедет оставшаяся часть пациентов больницы. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 2014 год.

Однако вопрос о том, что юужет с территорией и зданиями бывшей больницы остается нерешенным.

«Территория Боткинской больницы расположена в зоне ТД2-1 — подзоне специализированных общественно деловых объектов. Целью образования данных зон является  создание условий для формирования общественно-деловых объектов, преимущественно некоммерческого использования — учебные, медицинские учреждения, спортивные объекты, объекты культуры и искусства. Поэтому с учетом достаточно приличной площади земельного участка, а также удачных характеристик местоположения  (объект расположен в 300 м от Невского проспекта) реконструкция бывших больничных корпусов под многофункциональный  комплекс с включением большинства из вышеуказанных функций будет вполне уместна», — рассказала Инна Попова, директор по оценке ЗАО «УК «МАГИСТР».

«Поскольку раньше там располагалась инфекционная больница, реализовать там жилую функцию получится вряд ли. Скорее всего, это будет какая-то общественно-деловая зона, многофункциональный комплекс. Очень важно, что здание находится рядом с зоной «Московская-Товарная», которую в ближайшем будущем ожидает редевелопмент. Здесь будут реализованы и жилые комплексы, и объекты коммерческой недвижимости. Проект в бывшем здании Боткинской больницы должен органично вписываться в проект комплексного редевелопмента «Московской-Товарной»», — отметила  Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.

Действительно, участок бывшей больницы расположен неподалеку от зоны «Московская-Товарная», которая уже к 2015 году будет застроена бизнес-центрами, гостиницами, жильём, а также объектами социальной инфраструктуры. Прилегающие участки также активно застраиваются.

В свою очередь Антон Варзин, директор компании ART Studio Design & Construction акцентирует внимание на том, что — «в Центральном районе Петербурга все меньше пятен для застройки, поэтому любое освободившееся пятно будет привлекательно для девелоперов. Впрочем, дополнительная сложность — это охранные ограничения КГИОП, которые распространяются на здания Боткинской больницы. В зависимости от ограничений будет и удорожание проекта, порой охранные ограничения делают проект и вовсе нерентабельным или серьезно увеличивают срок окупаемости объекта для девелопера.

Учитывая местоположение на месте Боткинской больницы может располагаться гостиница уровня 4 звезды или бизнес-центр класса В+ или даже А, учитывая транспортную доступность и близость к Невскому и Лиговскому проспектам. После кризиса сроки окупаемости коммерческой недвижимости серьезно изменились, и многие проекты претерпели реконцепцию. Причем, девелоперы чаще всего склоняются в сторону строительства жилых объектов. Поэтому не исключено, что здесь может быть построено и жилье бизнес-класса. Этот вариант означал бы более быстрый возврат денег для девелопера», — полагает Антон Варзин.

На сегодняшний день судьба территории бывшей больницы пока не определена. «Однако, учитывая внушительные размеры и удачное расположение данного участка, я убеждена, что это будет качественный проект, который органично впишется в архитектурный ландшафт города и станет неотъемлемой частью окружающей его культурной среды», — заключает Мария Матвеева, генеральный директор девелоперской компании «Созвездие».