У богатых свои причуды
Эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее распространенных запросов при покупке дорогого загородного дома.
Эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее распространенных запросов при покупке дорогого загородного дома. 1 место: Наличие большого бассейнаОбязательное условие для 80% покупателейПрактически каждый покупатель, приобретая большой загородный дом, площадью несколько сот, а то и тысяч квадратных метров, хочет, чтобы внутри находился бассейн длиной не менее 25 метров. И даже тот факт, что на территории коттеджного поселка или рядом с ним имеется полноценный фитнес-клуб, не является обоснованием отсутствия бассейна внутри дома. При этом желательно, чтобы его дополняла зона отдыха с различными видами бань, массажным кабинетом, тренажерным залом и т.п.2 место: Отдельно стоящий гаражОбязательное условие для 75% покупателейКак правило, семья, приобретающая объект недвижимости стоимостью в несколько миллионов долларов, имеет не одну, а целый парк машин. Содержать такое количество автомобилей в гараже, являющемся частью дома (обычно подобная планировка встречается в коттеджах классом ниже), не целесообразно. Поэтому расположение на участке отдельно стоящего гаражного бокса на 4-7 машин — важное условие для подавляющего большинства покупателей элитки. 3 место: Спальня + ванная + гардеробная Обязательное условие для 65% покупателейОптимальной внутренней планировки, которая бы устраивала подавляющее количество покупателей элитной недвижимости, не существует. Однако в одном вопросе их мнение едино: каждая спальня обязана обладать собственной ванной и гардеробной комнатами. Приветствуется, если из спальни есть возможность выйти на открытую террасу или небольшой балкон. Кстати, спален в правильном элитном доме должно быть не менее пяти.4 место: Отдельная квартира для обслуживающего персонала Обязательное условие для 60% покупателейПриходящая пару раз в неделю прислуга не в состоянии поддерживать порядок в большом особняке. А если прибавить к этому крупный участок, который также требует внимания, то становится очевидно, что при доме должно постоянно находиться как минимум два-три работника. Поэтому автономная квартира для персонала (обычно она расположена над гаражом) необходима каждому элитному объекту. 5 место: «Второй свет»Обязательное условие для 50% покупателейВторой свет» в гостиной, то есть объединенное пространство первого и второго этажа, — одно из самых распространенных пожеланий наших клиентов. Такая планировка визуально увеличивает площадь и придает каждой гостиной особый лоск и аристократичность. Количество домов, построенных по данному принципу, не так велико, поэтому подобрать подходящий объект, если одним из основных пожеланий покупателя является наличие «второго света» — непростая задача. 6 место: Профессиональный ландшафтный дизайнОбязательное условие для 40% покупателейПо словам директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, покупатель элитной недвижимости приобретает не только дом, но и участок, стоимость которого может доходить до $200 тысяч за сотку. Поэтому для него чрезвычайно важно не только престижность его расположения, но и ландшафтные работы. «Наличие на территории крупномеров, альпийских горок, редких сортов растений, искусственных водоемов, элементов декоративного освещения, а также интересная игра рельефа в разы повышает ликвидность элитного объекта недвижимости», — заявил он. 7 место: Наличие рядом с домом общеобразовательного учрежденияОбязательное условие для 35% покупателейПо мнению Дмитрия Цветкова, так как, чаще всего семья переезжает загород из-за детей. Поэтому расположение на территории коттеджного поселка или рядом с ним престижной школы является важным параметром при выборе загородного дома.8 место: Однородная социальная среда Обязательное условие для 30% покупателейЭксперты отмечают, что богатым людям хочется жить в однородной социальной среде, в статусных поселках, расположенных в хорошо зарекомендовавших себя местах. Однако в том случае, если бюджета, выделенного на покупку дома, хватает лишь на самый скромный коттедж в поселке, стоимостью $15 миллионов, то состоятельный человек предпочтет приобрести недвижимость в проекте рангом ниже, однако купить лучший объект. 9 место: Окно в ванной комнатеОбязательное условие для 20% покупателейПри этом, покупателя хотят, чтобы окно было в каждой ванной комнате. «Но наличие его в хозяйской ванной – обязательное условие для четверти наших клиентов», — говорит Дмитрий Цветков.10 место: Автономное электроснабжениеОбязательное условие для 10% покупателейСчитается, что наличие в доме генератора необходимо для комфортной загородной жизни. Цена вопроса варьируется от $1000 за самый недорогой «хондовский» генератор, до нескольких десятков тысяч долларов. «Десять лет назад запросы покупателей элитной загородной недвижимости поражали воображение своей роскошью, гигантоманией и нецелесообразностью, — рассказывает Дмитрий Цветков. — Например, в особом почете были особняки по 2-3 тысячи кв. м, пятидесятиметровые ванные комнаты с джакузи, колонные залы, мраморные лестницы. Безусловно, на рынке еще остался спрос на подобные имперские особняки, но то, что большая площадь, позолоченные потолки и античные статуи не являются сегодня приоритетными факторами при поиске элитного жилья – факт», — говорит он. В целом по мнению экспертов, сегодня в требованиях современных миллионеров нет ничего излишнего: только то, что нужно для комфортной и статусной жизни семьи.